我們通常聽到在美國（USA）或加拿大（Canada），公寓會被稱為「Apartment」，但在外國我們又經常聽到公寓稱為「Condo」，那到底「Apartment」和「Condo」是否同一意思？

在外國，「Condo」常被認定為產權分售公寓或私人公寓，而每戶都有獨立產權，在加拿大、美國是很常見的；而「Apartment」通常被認定為出租公寓，顧名思義，其在絕大多數情況下是用來出租而非出售。 

「Co-ops」涉公司產權

而公寓還有「Co-ops」，常被認定為「共同產權」公寓，而「Co-ops」實際上是指公司所持有的公寓；當公司出售公寓，業主購買的並非此公寓的產權，而是購買該公司股份，即股權交易。而當中也有分兩種，一種只是轉讓該公寓的長期租賃權，但卻沒有轉讓業權，而另一種則是業權和長期租賃權一起轉讓。

產權不同

私人公寓（Condo）和出租用的公寓（Apartment）的主要區別在於產權不同。一整棟物業中，「Condo」是每戶業主各擁有自己的產權，每個單位都是由不同的業主擁有；而「Apartment」是指整幢樓由一個業主擁有，這種物業各單位可以分開出租，但卻不能單獨出售，售賣時必須只能整體一棟出售。

Apartment受中國人歡迎

「Apartment」在外國總體來說是很受中國人歡迎的，因為中國人喜歡利用槓桿來進行投資物業，當支付了30-50%的首期後，就可以擁有整幢物業的產權，用每月租金來還房屋貸款。只要找到位置好，位於學校周邊、市中心，或公共交通站點8分鐘步行距離以內的公寓，必定具有很好的投資價值的，往往都能獲得較高的租金回報率及一定的升值空間。