下一屆美國總統究竟是誰，不僅美國人是關心，也吸引了全世界政客、商人、金融界及地產大亨所關心，我們留意到美國國債上漲，就是經濟回暖的傳統市場訊號，隨着美國經濟各方面的表現理想，市場開始意識到美國經濟的問題可能終於結束了，美國房地產會否一直向好？在持續上漲的局面會否在選舉後有所改變？

美國政府現在運用了股市上漲及房價反彈等利好因素，來刺激消費者支出上升，但筆者認為，這都屬於短暫刺激作用，要維持一個長期的國民消費回復正常，最重要是家庭收入實現增長。然而，目前美國的家庭收入升幅仍然緩慢，甚至跟不上通脹的步伐。由於美國企業和消費者信心仍然較脆弱，回升力及持久力很容易受到各種潛在因素影響，例如股市變化。歐洲、中國或日本的外圍市場也可能出現打擊市場信心的不利因素，而美國民主、共和兩黨在聯邦債務上限問題的不協調，或是聯儲局政策失誤，亦會打撃市埸信心。

美國經濟稍被看高

事實上，目前的形勢是、美國經濟狀況相較歐洲和日本優勝，也會是最早提出退市的國家，因此筆者認為，目前美國聯邦儲備局正在嘗試給投資者一個政策指引，告訴我們市場將如何及何時收縮量化寬鬆的規模；目的是向市埸傅遞明確的訊息給予市場一個貨幣政策走向的預期，減輕政策轉變對市埸帶來的影響。

簡單來說，美國何時加息、規模和速度等，聯儲局也會先向市場發放信息，此舉一方面是為了減低加息對市場負面的衝擊，另一方面更重要的是，聯儲局要測試各界對加息的反應，事實亦證明，在美國零利率的環境下，對全世界引起不同的衝擊，例如引起了貨幣貶值戰爭，回到今天當美國經濟已經復蘇同時，歐洲國家仍然一片黑暗、英國脫歐、日本QQE失效、中國產能過剩等情況下，美國如果我行我素地加息，極可能像回力標一樣，發出去繞了世界一圈再撃中自己。

最後筆者相信，美國加息是必然的事，但步伐卻較慢，香港地產因此會持續高位一段時間，最少一至兩年，而美國的房地產將會長線被看好，特別看好洛杉磯這一區。