下一屆美國總統究竟是誰，不僅美國人是關心，也吸引了全球政客、商人、金融界及地產大亨所關心，畢竟美國是世界上第一大國，其對外政策，不論政治、經濟、貿易、貨幣等方面的一舉一動，都會影響到全世界的經濟和市場格局，也會影響到世界政治的格局，筆者最近也有幾天都是天亮才睡，就是為了追看美國總統大選辯論的節目，而我最關心的則是稅務方案及利率走勢。

稅務政策

特朗普（Donald Trump）主張降低稅收、企業稅務：他主張將最高聯邦企業稅率由現行的35%降至15%，以及企業稅率也縮減至15%，對遷回海外利潤的美國企業一次性徵稅10%。個人稅務：提高標準扣除額，約為現行的四倍，個人及已婚聯合申報者分別提高到25,000美元及50,000美元；並提議廢除遺產稅；將股息及資本利得稅稅率最高限制在 20％；計劃把現行的個人所得稅累進檔從7個簡化為3個。

希拉莉（Hillary Clinton）則主張加稅，個人稅務：好提出對個人收入超過500萬美元的富人加收4%的「公平份額附加費」，並確保對收入超過100萬美元的人課30%的最低稅率。遺產稅方面，她更主張由40%提高至65%，完全跟特朗普希望把遺產廢除相。目前超過545萬美元的遺產稅40%，她主價值超過350萬美元及以上就要交稅。

在稅項方案方面，筆者無疑是喜歡特郞普的方案，特別是取消遺產稅這一動議，因為如果美國真的取消遺產稅，我相信很多世界級富豪會在美國購買房產長綫收租，並把它遺贈給下一代，這無疑是吸引全球房地產的投資者的一大方䅁，如果方案實行，到時候美國房地產價格一定會急升。

移民政策

但另一方面，特朗普的新移民政策，例如：移民牆的構想，則會對房地產業帶來負面影響，一些大舉買進邁阿密物業的南非投資者，和在紐約、舊金山及洛杉磯置業的中國投資者及移民家庭，他們很有機會因猜疑特朗普對全球化的敵意，而嚇退他們繼續在美國投資地產的決心，因為如果特朗普的移民政策能夠如願實施，未來幾年將有1130萬的墨西哥移民離開美國，這相當於美國人口增長倒退了五年，介時必定會減少對美的房屋的需求。

特朗普勝 利率不變

利率方面及貨幣政策方面，若特朗普當選，美元可能將不升值，聯儲局並可能會維持利率不變；因為特朗普認為，美國聯邦儲備局主席耶倫不該於去年底加息，強勢美元將傷害美國經濟，他認為弱勢美元才能振興出口，刺激經濟增長，他的主張無疑為美國甚至香港的房地產打了支強心針，因為弱美元、低利率必定會推高資產價格。但可惜的是，在第三次辯論後，CNN民調栺有52%受訪者認為希拉莉勝出，而特朗普則只有39%的支持度。

希拉莉勝 美元上揚

若希拉莉當選，美元預期將會走強，因為美國聯邦儲備局在12月很有可能加息，同時間筆者留意到，自從美國總統大選第三次辯論後，美元便開始上漲，這可能是暗示大家也認為希拉里會當選，實行強美元政策，但若果希拉里真的當選，介時應該會出現美國和香港的房地產、以及股票市場，有機會因為利率和美元上升，導致房地產價格和股市回調、甚至下跌。