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澳洲移民政策有利樓市
![澳洲放寬移民政策,此前已有不少中資大舉出擊買入澳洲房地產資產,例如大連萬達在黃金海岸以9.71億澳元投資在衝浪者天堂(SurfersParadise)並興建度假村等等。(Pixarbay圖片)](https://www.singtaoopo.com/wp-content/uploads/hongkong/2016/08/surfers-paradise-785957_1920-900x600.jpg)
澳洲放寬移民政策,此前已有不少中資大舉出擊買入澳洲房地產資產,例如大連萬達在黃金海岸以9.71億澳元投資在衝浪者天堂(Surfers Paradise)並興建度假村等等。(圖片來源:Pixarbay)
中國人於澳洲投資房地產的規模近年一直持續上升,筆者預期澳洲最少還有5年的黃金期可以繼續看漲,而其中一個最主要原因是人口政府和移民政策。
移民潮持續 自住需求升
澳洲政府對移民政策持開放態度,隨著有更多中國人符合澳洲移民的條件,移民潮最少有5年會持續。根據「500萬投資移民簽證」最新數據顯示,截止到2014年11月30日,澳洲移民局共收到了1,908份投資移民意向申請,其中正式簽證申請的1357 份中,91%來自中國,而在517份的獲批簽證中,有88%來自中國,而這批中國國籍的移民當中,大多是未落地先生根,在澳洲早早買屋以備日後居住。
中資頻出手掃貨
自澳中自由貿易協定簽訂後,澳洲海外投資審查委員會(Foreign Investment Review Board,FIRB)放寬了澳洲商業地產限制。根據自由貿易協定,中國投資者購買價值在10.78億澳元以下的澳洲商業地產時,毋須FIRB審批,享有與美國和新西蘭投資者相同的待遇;早前商業地產對海外投資者的門檻只設定在5,400萬澳元,該政策的放寬大大增加了中國開發商在澳洲的投資。例子有;保利集團以1.1億澳元收購悉尼Epping的Cambridge Street 20-28號共8,314平方米地段,預計可以建成500個分層單位;陽光保險以4.63億澳元收購了悉尼的喜來登酒店;綠地也投資6億澳元,打算把在悉尼的辦公樓改建為全市最高的住宅樓;大連萬達在黃金海岸以9.71億澳元投資在衝浪者天堂(Surfers Paradise)並興建度假村等。
筆者看好澳洲房地產的前景,並預期該國家的房地產以少還有這5年的黃金期看漲,原因是移民政策令投資者對澳洲樓市有大量剛性需求。