日本近幾年，一直都是依靠增加貨幣供應量令日圓貶值，從而令日本資產價格上升來刺激經濟。現在已見成效，例如中國人大量在東京「爆買」日貨，香港中介強烈推介日本物業，種種情況也顯示日本經濟真的有復甦，其實只要日本中央銀行肯下決心地把美元兌日圓的水平設在125水平，筆者深信日本於五年內經濟必定會全面復甦。

近日日本中央銀行宣佈維持當前利率和QQE購債規模不變，這令筆者感到相當意外，難道自視過高的日本政府，真的認為貨幣供應量增長已經足夠？難道他們真的覺得日本已經脫離通縮？不管如何，日本人自負的性格實在令筆者感到氣憤及感嘆。

筆者相信，自己在東京的物業，將會繼續像過去廿年一樣會調頭下跌，我更預期至少會下跌10-20%；想買日本物業的讀者，筆者勸告閣下應該再觀察一年，看看情況才作打算，因為日圓這次的暴漲有可能拖垮整個日本經濟及物業市場，縱使有大幅回調也是正常不過的事。

筆者第一次於本欄執筆，以投資者角度分析海外地產，每筆每字也清心直說，是身體力行、實地考察，而且也是真金白銀去投資，所以專欄中每個字，也是用錢換來。縱使我經常與一些廣告及中介唱反調，惹來他們不滿，我也會為讀者說出事實，多謝支持！