未來廿年料數百萬移民湧入 加國面臨嚴重住屋短缺

加拿大樓價持續上升，加上供應減少，令該國面臨嚴重的住屋短缺，全加幾乎每個地區的樓價都出現前所未見的升勢。買家正由樓價高的地區，搬遷至樓價較易負擔的地區，結果亦推升落後區的樓價。面對未來20年預計數百萬新移民人口，居住問題引發加拿大社會的憂慮。

圖片來源：GETTY IMAGES

加拿大統計局(Statistics Canada)曾預計，今年初加拿大人口會超越3,800萬，到2043年人口更達到4,650萬，換言之人口會增加近兩成，新增人口以新移民為主。

雖然一般加拿大人認為大城市最能吸引新移民，但數字顯示，在2019年有超過11.7萬新移民在多倫多定居，但僅佔該市人口1.8%。在愛德華王子島首府查洛頓(Charlottetown)，新移民卻佔2.4%，沙省首府里賈納(Regina)亦為相似比例，代表新移民分散在加拿大各地居住，對各地樓市帶來新需求。

部分城市的解決方法為擴大都市面積，例如曼省首府溫尼伯(Winnipeg)，21世紀以來溫尼伯都會區人口增加15萬，升幅達22%。當地18個地區政府組成的聯盟正制定一項都市發展計劃，以擴大都會區。但對多倫多及溫哥華等大城市而言，它們在擴大都市面積上面臨地理及政治限制，變相它們要向高發展才能創造更多住宅。

然而這些地區的各級政府亦可能對發展存在分歧，例如省政府希望增加居住密度，但市政府或不太願意批准興建高樓大廈，以免令附近居民不滿。在卑詩省，當地農地儲備計劃阻止在部分區域興建住宅，再加上市政府亦不允許向高發展，令樓價不斷上升，沒有能力的居民只能被迫搬走。

來源：CTV News
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