加州內陸帝國樓價低水 洛杉磯置業客湧至

美國樓市在新冠肺炎疫情中仍能蓬勃發展，在加州內陸帝國(Inland Empire)，樓價比起鄰近的三藩市灣區便宜得多，吸引大批買家進場，令當地房地產市場甚為暢旺。

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地產代理公司Zillow的數據顯示，內陸帝國的河濱縣(Riverside County)及聖班納甸奴縣(San Bernardino County)的住宅待售時間下降近3分2，由前年12月的30日降至去年12月的不到11日。洛杉磯縣也減少，不過下降幅度僅47%，由約25日降至13日。

在前年12月，河濱縣約13%的住宅成交價高於業主叫價，但去年12月比例急升至41%，聖班納甸奴縣亦由16%升至49%。洛杉磯縣則由27%升至46%，增幅低於上述兩地。今年3月內陸帝國住宅價格按年升14.5%，洛杉磯及奧蘭治縣則升9.5%。

Zillow高級經濟學家Jeff Tucker表示，春季內陸帝國為美國樓市其中一個最熾熱的地區，亦是十分罕見。對於首次置業人士，河濱縣及聖班納甸奴縣的樓價更平，而且當地的住宅面積亦較大。原先首置客打算在洛杉磯租住公寓單位多幾年，但疫情之下他們可以在家工作，而且年輕夫婦有生育計劃而想要更大居住空間，趁目前按揭利率極低而決定入市。

當地資深地產代理周克蕙估計，目前內陸帝國樓價按年升約12%至17%，一間三房獨立屋在去年的售價約41.8萬美元(約453萬港元)，今年已升至49.9萬美元(約540萬港元)。如果有買家仍按正常出價，相信不會買到物業。

綜合報道
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