在家工作引發外遷潮 美小城市樓價升幅勝大都會

新冠肺炎疫情已持續逾年，美國的企業及民眾都愈來愈習慣在家工作模式，令到不少人索性搬到離大城市。美國地產代理協會(NAR)的數據顯示，去年底一些小型城市的樓價升幅，比大都市還要高。

圖片來源：GETTY IMAGES

以德州奧斯汀(Austin)為例，由於蘋果公司(Apple)及特斯拉(Tesla)在當地設廠，當地2月的樓價中位數按年升26%，比起去年底美國平均樓價按年升15%還高，而88%的大都會區域的樓價亦錄得雙位數升幅。現時當地平均每日就有150日搬到當地。當地地產代理Justin Sheppard表示，有些人搬到當地為找工作，但亦不少人是因為可以在家工作，才選擇從沿海都會區搬到當地。

州份 城市 按年升幅
猶他州 普若佛(Provo) 32.6%
德州 奧斯汀(Austin) 25.8%
紐約州 羅徹斯特(Rochester) 24.5%
愛達荷州 波夕(Boise) 23%
賓夕法尼亞州 阿倫敦(Allentown) 22.7%
俄亥俄州 代頓(Dayton) 22.6%
賓夕法尼亞州 匹茲堡(Pittsburgh) 21.6%
維珍尼亞州 列治文(Richmond) 19.8%
俄亥俄州 托萊多(Toledo) 19%
密歇根州 底特律(Detroit) 18.1%

有樓市專家認為，美國幾個遷入率高的地區都有一些共同特徵，包括當地樓價比大都會區域親民，因此會吸引居住在沿海可以在家工作的居民遷入，而且這些城市規模較小，生活節奏較沿海地區慢，很適合都市人生活。

樓市專家Chris Glynn預測，今年最有潛力遷入的地方還包含丹佛(Denver)、鳳凰城(Phoenix)、納殊維爾(Nashville)、坦帕(Tampa)等等，這些地方除了樓價便宜之外，一年中有9到12個月的時間都適合戶外活動。

然而當地樓市生態亦出現改變，過去主要是由買家主導，業主為了售出物業，會盡量配合買家要求。但如今疫情期間，多數人不願意冒著染疫風險搬屋，樓市逐漸由業主主導。

來源：CBS新聞
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