在家工作引發外遷潮 美小城市樓價升幅勝大都會
新冠肺炎疫情已持續逾年,美國的企業及民眾都愈來愈習慣在家工作模式,令到不少人索性搬到離大城市。美國地產代理協會(NAR)的數據顯示,去年底一些小型城市的樓價升幅,比大都市還要高。
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圖片來源:GETTY IMAGES
以德州奧斯汀(Austin)為例,由於蘋果公司(Apple)及特斯拉(Tesla)在當地設廠,當地2月的樓價中位數按年升26%,比起去年底美國平均樓價按年升15%還高,而88%的大都會區域的樓價亦錄得雙位數升幅。現時當地平均每日就有150日搬到當地。當地地產代理Justin Sheppard表示,有些人搬到當地為找工作,但亦不少人是因為可以在家工作,才選擇從沿海都會區搬到當地。
州份 | 城市 | 按年升幅 |
猶他州 | 普若佛(Provo) | 32.6% |
德州 | 奧斯汀(Austin) | 25.8% |
紐約州 | 羅徹斯特(Rochester) | 24.5% |
愛達荷州 | 波夕(Boise) | 23% |
賓夕法尼亞州 | 阿倫敦(Allentown) | 22.7% |
俄亥俄州 | 代頓(Dayton) | 22.6% |
賓夕法尼亞州 | 匹茲堡(Pittsburgh) | 21.6% |
維珍尼亞州 | 列治文(Richmond) | 19.8% |
俄亥俄州 | 托萊多(Toledo) | 19% |
密歇根州 | 底特律(Detroit) | 18.1% |
有樓市專家認為,美國幾個遷入率高的地區都有一些共同特徵,包括當地樓價比大都會區域親民,因此會吸引居住在沿海可以在家工作的居民遷入,而且這些城市規模較小,生活節奏較沿海地區慢,很適合都市人生活。
樓市專家Chris Glynn預測,今年最有潛力遷入的地方還包含丹佛(Denver)、鳳凰城(Phoenix)、納殊維爾(Nashville)、坦帕(Tampa)等等,這些地方除了樓價便宜之外,一年中有9到12個月的時間都適合戶外活動。
然而當地樓市生態亦出現改變,過去主要是由買家主導,業主為了售出物業,會盡量配合買家要求。但如今疫情期間,多數人不願意冒著染疫風險搬屋,樓市逐漸由業主主導。
來源:CBS新聞
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