3月澳洲樓價創32年來最大單月升幅

2021年04月01日 17:35

CoreLogic的數據顯示，3月澳洲住宅價格按月升2.8%，是32年來最大單月升幅，當中悉尼按月更大升3.7%，創33年來最大單月升幅。

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數據顯示，3月澳洲平均住宅價格為61.5萬澳元(約364萬港元)，按月升2.8%，創32年來最大單月升幅，按年則升6.2%。各個首府城市繼續有好表現，其中悉尼按月升3.7%，創33年來最大單月升幅，墨爾本升2.4%，布里斯本升2.4%，阿德萊德升1.5%，珀斯升1.8%，荷伯特升3.3%，坎培拉升2.8%。首府城市住宅價格升2.8%，鄉郊地區則升2.5%，是今年來首次高於鄉郊地區。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼及墨爾本的樓價已經很高，他們上個月的樓價升幅回到榜首令人驚訝。較早時他預計珀斯、布里斯本及阿德萊德的樓價升幅會高於兩地，因為樓價更容易負擔，對投資者而言可能更具吸引力。

他又指出，隨著僱員逐漸返回辦公室工作，首府城市的樓市可重現活力，需求開始往內城區靠近，令市區的表現重新超越鄉郊地區。不過一些鄰近首府城市的大型鄉郊地區仍有一定優勢，住屋需求會不斷轉移到那些可以方便到達首府城市的地區。

但Tim Lawless預計，樓價顯著的升勢不太可能長時間持續，升幅可能在今年底開始放緩，當置業負擔能力性進一步惡化，會導致市場內的買家減少。如果愈來愈多買家選擇高風險的樓按產品，可能會令澳洲金融管理局(APRA)出手干預，從以往的經驗看，APRA介入可能會對樓市產生直接的壓抑效果。

地產代理公司Starr Partners行政總裁Douglas Driscoll亦認為，近期澳洲的樓價升勢令人恐懼，這種情況不能長期持續。由於新冠肺炎疫情的不確定性仍存在，目前的升勢缺乏實質基礎。

BIS Oxford Economics執行主席Robert Mellor估計，悉尼和墨爾本的樓價可能會比那些小型首府城市更快失去上升動力，因為這些市場在過去幾年的升浪中已累積不少升幅，今次升勢可能會在年底前失去動力。但布里斯本、珀斯及阿德萊德這類的小型首府城市的樓市，已經歷長時間低迷，今次有機會出現強勁增長。

來源：澳洲金融評論