澳洲大城市樓價負擔力轉差 分析指樓市已形成泡沫

有智庫組織早前公布的全球城市樓價負擔能力報告中，澳洲大城市居民的樓價負擔能力較差，其中悉尼更是全球排名倒數第三，僅次於香港及溫哥華。有分析指出，低息環境及樓價持續上升，令澳洲人承擔更多債務，樓市泡沫風險正在升溫。

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報告指出，其中悉尼的住宅價格中位數為100萬澳元(約596萬港元)，全球排名倒數第3，墨爾本的價格中位數為83萬澳元(約495萬港元)，排尾6，阿德萊德則以50.9萬澳元(約303萬港元)排尾13，比倫敦及西雅圖更差。而布里斯本以價格中位數59.3萬澳元(約353萬港元)排尾18。

根據澳洲審慎監管局(APRA)的定義，債務與收入比率(debt-to-income ratio)高於6是有風險，但Demographia的研究指出，悉尼住宅價格中位數與收入中位數比率為11.8，這個數字幾乎是風險水平的兩倍，而墨爾本的比率為9.7，阿德萊德為7.7，布里斯本為6.6。

貸款格價平台RateCity.com.au的Sally Tindall表示，破紀錄的低利率及不斷上升的樓價令澳洲人承擔更多債務，貸款及樓市泡沫風險正在增加，這個現象可能未來幾個月還會繼續加劇，隨時引發監管部門介入。

2017年，在銀行監管機構收緊還息不還本及投資者的貸款規定後，澳洲各地的獨立屋及公寓單位價格紛紛下跌。

CoreLogic的數據顯示，2月悉尼的住宅價格中位數按月升3%至106.1萬澳元(約632萬港元)，是2003年來最大單月升幅。澳洲央行早前承諾，利率將在2024年前仍會維持在0.1厘的歷史低位。

來源：每日郵報
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