重推緊急狀態令拖累大馬樓市 上半年二手需求面臨挑戰
馬來西亞政府因為新冠肺炎感染人數上升,上月起再推出緊急狀態令,居民要遵守居家令及禁止社交活動。大馬地產平台iProperty分析,去年下半年大馬二手樓需求穩健復蘇,但因為緊急狀態令重啟,今年上半年的樓市需求再次面臨挑戰。
報告指出,去年上半年緊急狀態令壓抑大馬的經濟增長,去年4月iProperty網站用戶瀏覽量下跌39%,樓按申請則急挫67%。緊急狀態令取消後樓市開始反彈,自緊急狀態令取消至去年12月,網站的二手樓瀏覽量大升85%,並超越疫情前水平,樓按申請量亦同步回升。
不過REA亞洲客戶數據方案部門總經理普蒙德蘭表示,今年上半年二手樓市場因疫情惡化及緊急狀態令重啟而面臨挑戰,但隨著新冠肺炎疫苗面世,加上政府豁免印花稅額措施擴展至二手樓市場,將帶動下半年樓市復蘇。政府下調利率及僱員公積金繳納率,有助於緩解民眾償樓按的壓力,這刺激民眾的置業意願,特別是中高收入階層。
另外,在家工作模式逐漸成為主流,買家更傾向考慮購買郊區的平價住宅,導致吉隆坡樓市變得冷清。吉隆坡的住宅需求按年跌1.3%。雪蘭莪特別是郊區,則受惠於疫情所帶來的人口外流,當地住屋需求按年升3.2%,郊區地區例如本查阿南(Puncak Alam)、龍溪(Dengkil)及士毛月(Semenyih)是住屋需求最高的地區。
而柔佛州及檳城的住屋需求大幅萎縮,主因是緊急狀態令期間,國際邊境持續關閉,打擊外國投資者的購買氣氛。去年柔佛州的二手樓需求按年跌12.7%,而檳城則跌9.5%。
來源:大馬東方日報
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