三藩市灣區I.T.專才置業潮 9月屋價按年升兩成

美國科技股在過去半年走勢凌厲，加上在家工作模式普及下，三藩市灣區不少科技專才近期紛紛上車，令9月灣區獨立屋價格中位數按年升近兩成，成交量亦升三成。

圖︰GETTY IMAGES

DQNews及CoreLogic的數據顯示，9月灣區獨立屋價格中位數為96.5萬美元(約758萬港元)，按年升近20%，在灣區9縣之中，有7個縣的升幅均達雙位數。其中Contra Costa縣升18.6%至75萬美元(約582萬港元)、聖塔克拉拉縣(Santa Clara)升15%至133萬美元(約1,031萬港元)、聖馬刁縣(San Mateo)升12.1%至163萬美元(約1,264萬港元)，阿拉米達縣(Alameda)升12.1%至97.5萬美元(約756萬港元)。

CoreLogic副首席經濟師Selma Hepp解釋，豪宅成交推動整體樓價上升，因為那些買家尋找更大以及有花園的住宅之餘，物業可在未來用作遙距工作之用。

春季受新冠疫情影響，不少買家改而觀望，但近期樓市出現報復式反彈，與去年同期相比，9月灣區成交量大增33%。不過富國銀行集團及美國住宅建築商協會(NAHB)的調查發現，在第三季成交的住宅中，有58%住宅是典型美國家庭可負擔，而三藩市與聖馬刁縣的住宅仍是全美國最難負擔，僅有9%家庭收入可達中位數13萬美元(約101萬港元)並有能力置業。

有地產代理公司指出，當地樓市成交旺盛，但房屋庫存相當有限，兼具室內及室外空間的郊區物業競爭便會非常激烈，繼而令樓會上升。而大部分科技公司實施在家工作之餘，其股價在疫情期間大升，推動不少科技專業人士置業。另外，樓按利率水平亦創新低，30年期樓按利率降至3厘以下，買家的負擔又再減少。

東灣區地產代理協會會長Tina Hand表示，阿拉米達縣與Contra Costa的房屋庫存量創歷史新低，Saratoga、Cupertino、Los Altos及南灣其他地區的買家亦積極入市。而疫情三藩市關閉餐廳、酒吧、戲院，以及郊區住屋負擔較輕，都令到三藩市買家離開城市到郊區尋找物業。

來源：聖荷西信使報
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