路透：中國樓價今年料升4.8%

中國新冠肺炎疫情受控後，部分城市的樓市急劇升溫，引來官方收緊措施令樓市降溫。《路透社》的調查預計，今年中國樓價升4.8%，明年則升3%。

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調查顯示，今年中國住宅價格的升幅為持平至升9%，中位數為升4.8%，高於上一次調查的升3.75%。而明年的樓價升幅中位數則為3%，與上一次調查一樣。大多受訪的分析機構認為，今年樓價仍會上升，但升幅較去年放緩，明年上半年升幅會繼續收窄。

對於推高樓價的因素，分析機構多認為是中國經濟呈現向好趨勢，貨幣政策適度寬鬆，土地市場回暖地價上升，而且一、二線城市的成交增加，三、四線城市則減少。但由於下半年政府收緊對房企融資的政策，地方政府調控加碼，均限制樓價升幅。

至於房地產投資方面，今年的投資額按年升幅中位數為6%，高於上次調查的5%，原因是融資環境較寬鬆及住宅銷售有所回復，不過分析機構擔心，下半年房企融資環境明顯收緊，房企取地節奏將有所放緩，購買土地對投資額的帶動有所減弱，但房企會繼續現有樓盤的工程。

中國指數研究院常務副院長黃瑜預計，在下半年中央政府對樓市調控的表態愈漸嚴厲，熱點城市的樓市調控政策會接連推出。在「房住不炒」的方針下，全年樓價走勢將以穩為主。目前樓市的平穩發展，在宏觀經濟的作用舉足輕重，未來部分地價、樓價升勢過快的城市，其調控政策亦會積極跟進，例如限售、限貸措施升級。部分樓市仍在恢復的城市，短期內政府仍將透過置業補貼、人才落戶等方面進一步刺激樓市活力。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，在「三條紅線」等新規例下，房企會加速銷售以穩定資金鏈，經營模式方面預計由住宅發展銷售為主的模式，轉向更多元的發展，同時將資金進一步投放在有發展優勢的區域。

來源：路透社
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