今年截至8月底破產房企達384間 資金壓力大料新盤減價促銷

根據內地人民法院的公告網，截至8月底有384間房地產企業破產。有內地傳媒認為，房企面對龐大還款壓力下，相信會推出大幅度促銷計劃。

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內地傳媒分析，在樓市大洗牌環境下，大型房企能憑藉雄厚資本，在逆境中存活，但中小型房企只能如履薄冰，稍有不慎便會破產倒閉，原因都是負債過高。近期就有多間房企收到通知，於8月中旬到北京與和央行、住建部等監管部門開會，會上形成重點房企資金監測及融資管理規則。

據了解，政府為房企融資設置三道紅線，觸碰紅線的企業將不能借錢，三道紅線包括：房企在剔除預收款後，資產負債率大於七成；淨負債率大於100%；現金短債比率小於1倍。

去年內地308間發債房企，有56間完全觸碰三道紅線，48間觸碰兩道，108間觸碰一道，只有96間沒有觸碰紅線。換言之，近七成房企將會受融資限制影響，小型甚至一些中型房企所受的衝擊最大，很有可能迫使他們破產。

而那些恆大、融創、綠地、華夏、富力等淨負債率動超過100%的大型房企，其財務狀態也已經進入監管當局的警戒位置。一旦實施三道紅線，短期內這些房企的融資大門或將徹底關上，它們還要面對下半年房企債券融資償還的高峰期，情況無疑雪上加霜。

今年上半年受疫情影響，內地採取較去年較寬鬆的財政及貨幣政策，結果土地市場熾熱，各間房企都在加大槓桿。根據中原地產研究中心數據，今年房企累計已發債811筆，合計融資額高達6,242億元人民幣(約7,074億港元)，特別是8月中上旬以來，樓市信用債發行規模高達261億元人民幣(約296億港元)，房企融資刷新歷史同期記錄。與此同時，今年內總計142筆美元債融資，當中有44筆融資成本超過10%。

在這種情況下，房企經營將變得困難，但對於買家卻不失為好消息。首先，房企受制於資金壓力，被新規限制融資的房企有可能延遲或取消近期土地投資計劃，可緩解土地市場熾熱局面，有利控制地價升勢，樓價上漲的節奏亦得以控制。房企在強大的還款壓力面前，便想加快周轉速度，這就必須促銷賣樓套現。再加上每年最後一季都是房企衝刺業績的關鍵時期，很多房企會推出大幅度的優惠促銷，未來幾個月將會是有剛性置業需求買家執平貨的好時機。

來源：房天下
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