近月澳洲單位抗跌力較獨立屋強 分析指或成交量下跌所致

CoreLogic的數據顯示，自3月以來澳洲首府城市的獨立屋價下跌2.1%，而公寓單位樓價僅跌1.2%。單計7月，全澳獨立屋價按月跌0.8%，公寓單位下跌0.6%。從數據上來看，公寓單位相對於獨立屋似乎保值能力較強，但有分析指公寓單位成交量下跌，可能才是樓價跌幅較小的原因。

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CoreLogic的數據顯示，自3月以來，澳洲首府城市的獨立屋價下跌2.1%，而公寓單位樓價則跌1.2%。7月獨立屋價按月跌0.8%，公寓單位亦跌0.6%。對此CoreLogic研究總監Tim Lawless亦感到意外，他指出，新公寓單位供應增加，加上租務需求減少，但公寓單位樓價比獨立屋價更堅挺，似乎有違常理。

他原本認為，公寓單位相對獨立屋，表現應該較疲弱，因為在空置率高的情況下，一些陷入困境的投資者可能會被迫出售單位。如今可能是政府的樓市刺激措施，及延期償還按揭供款支撐樓價，另外成交率低亦可能是公寓單位樓價未有大跌的主要因素。今年6月，獨立屋成交量較3月增加16.5%，同期公寓單位成交量卻跌0.7%。

目前單位需求減少，供應亦增加，投資者或面臨減價放售的壓力。墨爾本地產代理Anthony Cimino表示，疫情導致公寓單位需求及租金回報下跌，一些投資者要承受拋售壓力，部分投資者則保持觀望，並希望等到入境限制取消、租金回升時，才將公寓單位放售。不過仍有一些業主急於套現，或無法負擔持有單位的成本，只能夠蝕讓離場。

牛津經濟研究所(BIS Oxford Economics)執行主席Robert Mellor指出，澳洲封關的影響在未來幾個月對公寓單位需求帶來壓力。由於淨移民人數減少，平均居住家庭人口增加，公寓單位市場正在逐步陷入供過於求狀態。而內城區市場會首當其衝，當地難以找到租客，一些原本出租的單位可能會轉為放售，進一步推低樓價。

來源：澳洲金融評論
 
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