發展商看好墨爾本地產後市 疫情下擴張增加住宅項目投資

澳洲墨爾本因疫情反彈重回封城狀態，但近期的房地產交投表現反映，發展商正在押注樓市會迅速回復正常。

圖片來源：GETTY IMAGES

專業地產投資銀行Gersh investment Partners剛接手一宗涉資5,300萬澳元(約2.9億港元)的投資，計劃在墨爾本北部邊緣的Donnybrook發展1,500間新住宅。銀行執行董事長Joe Gersh相信，疫情後墨爾本樓市會迅速回復正常。投資者冷靜地看待樓市，他們相信澳洲及墨爾本的前景，未有被現時的形勢嚇怕。

在內城區也有類似的情況，發展商Mirvac及Milieu將在Brunswick興建500伙單位的出租住宅項目(build-to-rent)，計劃在2024年底落成。Mirvac經理Jason Goldsworthy表示，新冠肺炎疫情實際上只是樓市調整期，與兩年前的樓市下跌沒有不同。在整個維多利亞省，公司還有1,000伙這類的單位落成。

澳洲最大的養老金管理公司AustralianSuper曾透露，公司已投資專門興建出租住宅的發展商Assemble Communities，公司正在墨爾本市中心興建近200伙單位。

CoreLogic研究主管Tim Lawless預計，樓價可能會跌10%，樓市低谷可能會在明年中後期出現。Ray Whit總經理Dan White表示，租務市場受到的衝擊可能較嚴重，因此投資者一直在留意物業，並考慮適當時候退出，並從市場中套現。

《ABC News》指出，推動樓價和樓市發展的三個關鍵因素往往是利率、失業率及人口增長。目前利率處於歷史最低水平，這對樓價有利。但是疫情下失業率極高，要回落的話很大程度上取決於何時成功控制肺炎疫情。

另外，人口增長亦是一大問題，近年移民人數激增，澳洲樓價飆升，但這種增長迅度，未來幾年可能不會再出現。澳洲城市發展研究所(UDIA)維省行政總裁Danni Hunter表示，地產業界對人口增長感到擔憂，地產企業的商業模式亦面臨壓力。研究所希望制定回復人口增長的計劃，推動墨爾本超越悉尼，成為澳洲最大的城市。她指出，沒有人口增長的話，企業將沒有信心在維省投資。

來源：ABC News
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