在家工作令市區租務需求減少 三藩市灣區租金下跌

遙距工作在新冠肺炎疫情下變得普及，特別是在美國三藩市灣區，大量科技業員工開始中止租約，搬回與父母或親屬同住，導致當地市區空置租盤大幅增加，租金亦下跌。

圖片來源：GETTY IMAGES

根據租務網站Zumper的數字，7月三藩市一房單位租金按年跌11.8%、山景城(Mountain View)跌15.1%、門洛公園(Menlo Park)跌13.5%，聖荷西跌8%，庫比蒂諾跌15.7%。不過一些租金基數較低，以及住宅面積較大的地區，一房單位租金卻在上升。例如奧克蘭升4.5 %，核桃溪(Walnut Creek)升1.3%，康科德(Concord)升2.3%。

有經濟學家認為，兩個原因令灣區租務供需發生變化，第一是包括Airbnb在內的民宿業主，將物業轉為長租，令租務供應增加。第二是很多業主需遵守居家避疫規定，不願意冒險搬遷，令租住需求下跌，從而壓低租金。

租務網站Apartment List在6月的調查發現，只有17%的美國租客在今年想搬屋， 30%不想搬屋，主因是認為此刻搬屋的感染風險太高。搬屋主因則是想慳錢，搬去一個租金更便宜的租盤。

Zumper行政總裁Anthemos Georgiades認為，目前灣區租金下跌，主要是因為「布魯克林效應」(The Brooklyn Effect)，即是灣區租務市場與布魯克林一樣，曼哈頓租客放棄當地貴租的單位，改租布魯克林地區較大較便宜的單位，結果令布魯克林的租金上升。而山景城、三藩市等科技業中心的租務需求減少，而奧克蘭及整個東灣的需求卻增加。郊區租金上升，反映租客尋覓較大的居住空間，並且不在意上班時間的問題。

來源：聖荷西信使報
標籤:
三藩市地產 三藩市房地產 三藩市房屋 三藩市放租 三藩市樓 三藩市樓價 三藩市樓市 三藩市物業 三藩市置業 美國地產 美國房地產 美國房屋 美國樓 美國樓價 美國樓市 美國物業 美國置業
相關文章：