專家指若疫情持續多3個月 美樓市危機將超越08年

新冠肺炎疫情在美國仍未有緩和跡象，當地難以全面重啟經濟活動，對樓市打擊甚大。有專家指出，如果疫情再持續多3個月，樓市出現的危機甚至超越08年因次按爆煲引發的樓災。

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《美國世界日報》報道，根據S&P/Case-Shiller樓價指數，美國樓價在2006年中至2009年初下跌35%，當時出現大量負資產個案。單單在2008年3月，有880萬名業主(佔整體10.8%)的物業是負資產，還不起按揭結果被銀行強制拍賣。在2010年全年，仍有多達290萬間物業被強制拍賣。次貸危機引發的樓市低迷持續多年，至到2012年才開始見底。

擁有哥倫比亞大學博士學位，曾任職高盛等投行基金經理的投資專家蕭東認為，引發08年次按危機與今次樓市危機的原因不同，但有一點相同，就是失業率大升。由於美國家庭的整體儲蓄率低，抵抗風險能力較弱。一旦失業率居高不下，借貸人還不起按揭，樓市肯定受重擊。

次按危機期間，美國大約損失870萬就業職位。2009年失業率達到9.9%。而今次疫情令美國經濟急轉直下，失業率爆炸性增長。3月中旬以來，失業救濟金申領人數已升至2,650萬，創下歷史新高。4月失業率已達14.7%，摩根大通預測，第二季度失業率將達到20%。

蕭東表示，嚴峻的經濟局面已經開始衝擊樓市。3月美國新屋銷售減少15.4%，而根據加州地產代理協會的數據，3月銷售總額與按月下跌11.5%。但值得慶幸的是，目前美國樓市交投減少，樓價仍未斷崖式下跌。一方面是因為業主轉為觀望，另一方面則是政府及銀行正在力撐樓市。美國國會在3月份通過，樓宇按揭的借貸人可以延後還款180日。

他估計，如果未來數星期疫情能基本控制，美國經濟將出現「V」型反彈，樓市亦會出現反彈。但疫情再持續多3個月以上，那麼對樓市的衝擊將非同小可。

穆迪首席經濟學家Mark Zandi提到，如果美國經濟活動停擺延續至今年夏季，甚至更遲，將有高達1,500萬個家庭斷供樓按，數字佔樓按家庭總數的三成。

蕭東透露，一旦最壞情況發生，相比08年今次斷供規模會以幾何級數增加，對樓市的衝擊遠大於當年。屆時樓價大跌，大量物業變銀主盤，連帶衝擊金融業、零售市場，嚴重威脅美國經濟。在危機到來前，政府與銀行貸款業應推出更多寬限與救濟措施，減輕對樓市的衝擊。另一方面，對民眾而言，此時是「現金為王」，持有現金比持有資產更安全。

來源：美國世界日報
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