大批民宿轉投長租市場 澳租客成疫市贏家

新冠肺炎對全球各地的樓市帶來衝擊，但澳洲的租客卻因疫情而在租務市場佔主導位置。由於旅遊業停頓，當地的民宿市場一片死寂，不少民宿業主都改在長租市場放租，租盤數量大增，業主都透過減租等優惠搶客，只求盡快租出單位幫補收入。

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根據Domain的數據，今年首季大多數首府城市租金都有所上升，墨爾本升幅最多，達2.6%。但是在3月16至29日，澳洲新租盤量按年增加19%，按月增加3.9萬間。新南威爾斯省新增數字最多，有1.5萬間。

Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，未來幾個月，租盤供應可能會進一步增加，因為在疫情期間，一些民宿業主已轉回在長租市場放租，租客便處於主導地位。而且目前政府限制社交距離，就業市場及經濟都出現不確定性，部分租客寧願搬回與家人同住。

他認為，如果租盤在未來幾周繼續不斷增加，業主之間便會掀起競爭，他們便會下調租金以吸引新租客，或留住那些租約到期的租客。

業主Aron Mucsnik在去年將位於布里斯本Hamilton區的兩房單位作民宿出租，月入高達3,400澳元(約1.63萬港元)。不過他表示，3月的租金回報慘不忍睹，如今昆士蘭省沒有外國人及外省人，這個情況下長租會比較好。墨爾本業主Wenqi Wu在上月，亦將其單位改作放長租，但他指出，如果民宿市場投資復蘇，他願意再改作民宿出租。

然而亦不是所有民宿業主都返回長租市場，有部分願意簽署3個月租約，以滿足隔離人士，或者部分醫務人員的短租需求。民宿平台Guesty的董事總經理Yoav Tourel透露，平台旗下2,000間民宿，只有五分一改為放長租。有不少業主亦考慮改變模式，但由於他們憂慮經濟前景，以及不理解驅逐租客禁令，他們對放長租保持觀望。

來源：澳洲金融評論
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