澳首置客搶入市造就樓市反彈 惟投資者對市況未感樂觀

澳洲ME銀行最新的季度樓市情緒報告(Quarterly Property Sentiment Report)顯示，澳洲主要城市的樓價近期回升，主要是因為首次置業人士爭相入市，但投資者仍未算活躍。

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報告顯示，去年第四季，51%的首次置業人士打算在2020年置業，較去年次季增加13個百分點。但同時，今年只有39%的投資者計劃入市，同期下跌5個百分點。

ME銀行總經理Andrew Bartolo表示，近期樓價回升，加上低利率環境，令首置人士爭相入市，營造出「搶樓」的感覺。

但租金回報率下跌及空置率上升，令投資者對樓市未敢樂觀。雖然當局放寬按揭規定，但投資者仍然難以獲得貸款，與自住業主相比，投資者要支付更高的按揭利率。

金融比較網站Mozo的樓市專家Steve Jovcevski認為，澳洲金融管理局僅僅在幾個月才放寬措施，市場需要時間適應，令投資者恢復信心。

雖然有大量首置者計劃今年入市，但市場供應少仍是主要障礙。SQM Research的數據顯示，有57%首置者表示，市場選擇不多，因為去年的放盤量急跌，悉尼的庫存減少30.1%，墨爾本亦減少16.5%。

Andrew Bartolo指出，住屋供應略有回升，但隨著樓價上升及求過於供，難怪大多數首置者認為沒有足夠選擇，解決這個問題成為今年樓市的主要課題。

來源：澳洲金融評論
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