台灣六都樓價均錄按年增幅 高雄升一成半最高

台灣網上地產代理吉家網公布今年第三季的樓市狀況，指六都樓價全部錄得按年升幅，其中高雄升最多，台北排最後。

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根據報告，今年第三季，高雄樓價按年升14%，為六都升幅最高的城市，其次為升13%的台南，接著分別為12%的台中、6%的桃竹地區、4.8%的新北及3.5%的台北。

吉家網董事長李同榮表示，六都樓價均上升反映樓市回暖，而中南部表現優於北部，而且愈南表現愈好。而大台北地區樓市仍於處低位調整格局，距離上一波的樓價高位仍有12%差距，中南部樓價已紛紛突破上波高位。

他分析，這波升波主要是自住買家等得太久，樓價仍不跌而失去耐性，轉而積極看待樓市。樓市有剛性需求支撐，成交量卻能維持約8%的升幅，貸款額更屢創新高，可見自住買家積極入市。

他亦指出，今年樓市由於以自住剛性需求為主，中小面積及低價單位為成交主力，其中樓價相對較低的中南部，買氣回升最為強勁，樓價亦明顯上升。另外由於市場資金充裕及利率偏低，豪宅、商業大廈、工廠等物業表現亦較突出，物業價格及成交量同樣上升。

預計明年，他認為在年輕人自立門戶的趨勢，買家會進一步年輕化，中南部城市由排屋轉買公寓單位的情況會更明顯，台南為六都中具有較大的換屋空間，其他二線城市購買單位的傾向亦逐漸增多，包括基隆、嘉雲、宜花東、屏東等縣市。

另外從目前置業行為來看，他估計新樓會持續受買家青睞，豪宅樓價亦會從谷底反彈。不過一些老屋如果無法進行市區重建，恐怕在未來會不值錢。

來源：聯合新聞網
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