《日經新聞》的最新寫字樓租金調查發現，今年下半年東京新建寫字樓租金連升三年，租金水平接近08年金融海嘯前。

《日經》以1985年2月寫字樓的每月租金水平作為基準100點，今年下半年東京落成未滿一年的新建寫字樓租金指數為192.28點，按年大升23.9%，僅次於2007年下半年金融海嘯發生前的195.58點。一年樓齡或以上的寫字樓租金指數則為153.59點，連續8年錄得升幅。

根據地產代理公司三鬼商事的統計，9月東京都心五區(新宿、澀谷、中央區、千代田及港區)的寫字樓空置率為1.64%，屬有史以來最低。

《日經》分析指，帶動東京市中心寫字樓租金上升及空置率下跌，是持續大規模重建的澀谷和虎之門地區，當地有大量科技公司進駐有關。本月初，澀谷站上方的寫字樓Shibuya Scramble Square East啟用，所有的辦公室已全數租出。而預計下月啟用，位於虎之門之丘站附近的商廈Toranomon Hills Business Tower，只剩少量辦公室未租出。

地產服務公司XYMAX指出，交通便利的辦公室極受歡迎。目前寫字樓需求旺盛，即使有辦公室騰出，很快會有下一位租客。不過亦有分析認為，目前中美貿易戰開打逾年，全球經濟增長放緩，日企業績開始下滑，製造業租客續租約時，部分不希望業主加租。

來源：日經新聞

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