第三季紐約銀主盤數量減兩成 皇后區連續七季少於300間

美國地產代理公司Property Shark公布，紐約市今年第三季的銀主盤數字按年減少逾兩成，其中皇后區有紐約市最多的銀主盤出售，但數量是連續7季不多於300間。

圖片來源：GETTY IMAGES

報告顯示，今年第三季紐約市有720間銀主盤，按年下跌24%。其中皇后區的銀主盤數量是紐約五區中最多，共有272間，但已連續七季在300間以下，與2016年同期的933間相比，減幅超過六成。另一區史丹頓島的銀主盤數量，卻由去年同期的48間升至今年的136間，升幅達183%，不過較今年次季的159間減少。曼哈頓區則有48間，布魯克林區為199間。

樓市分析師Robert Demeter指出，皇后區的銀主盤直線下跌，與聯邦政府與紐約州政府為業主推出延遲還款及特別優惠利率等措施有關，措施幫助面臨斷供的業主重整債務，及渡過危機。不過在皇后區南部的牙買加區(Jamaica)、Springfield Gardens，當地有多間銀主盤出現，這些區域屬非裔、墨西哥裔新移民聚居的社區，反映當地業主的經濟狀況仍然嚴峻。

有分析顯示，美國經濟從金融海嘯中步向復蘇，銀主盤數目見頂回落，2013年紐約市共有12,573間銀主盤，不過翌年已大幅降至只有2,202間。可是近半人口屬外國出生的皇后區，銀主盤數量並沒有跟隨美國樓市上升步伐而減少，銀主盤數目從2015年的804間，升至2016年高峰的933間，是全紐約銀主盤數量不跌反升的一區。直至近兩年，皇后區的銀主盤情況才有明顯起色，去年第四季更只有252間。

有地產業界人士認為，金融海嘯導致樓市出現不少銀主盤，聯邦政府，紐約市政府及銀行出手挽救經濟，聯儲局停止加息近十年，近幾年樓市才開始回暖。面對不少業主出現負資產，它們推出低息貸款，或延長供款期等優惠方案。隨著美國經濟由谷底回升，愈來愈多業主逃過被銀行收回物業的命運。

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