悉尼墨爾本上月樓價繼續錄升幅

受惠多項利好因素,悉尼及墨爾本樓價持續回升。最新數字顯示,上月兩市樓價繼續錄得升幅。當地分析指,雖然業主放盤信心開始恢復,但買家申請按揭仍困難,因此樓市是否再展升浪仍有待觀察。

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樓市數據公司CoreLogic公布上月數字,上月全澳洲樓價按月微升0.8%,樓價中位數為52.1萬澳元(約275萬港元),不過按年跌5.2%。悉尼則錄得1.6%的按月升幅,按年仍跌6.9%,樓價中位數為79萬澳元(約417萬港元),墨爾本亦按月升1.4%,按年跌6.2%,中位數為62.6萬澳元(約331萬港元)。

CoreLogic的首席研究員Tim Lawless表示,上月數據的確有相當大的變化,兩市樓價升幅遠超預期,看來已進入上升的軌道。不過未來幾個月的樓價升幅,要視乎澳洲央行及銀行監管機構澳洲審慎監管局(APRA)會否擔心家庭債務水平回升至較高水平時,而採取措施應對。

他指出,考慮到目前悉尼及墨爾本的樓價與家庭收入比例分別為8.5及7.5,如果當局再收緊按揭貸款,這兩大城市的打擊會特別嚴重。假設樓價繼續上升,但收入升幅較軟弱,住宅可負擔性可能會繼續惡化。另一個壓抑樓價進一步上升的因素,是目前又到樓市供應量增多的季節,過去幾年第三次都沒有太多供應推出市場。

他擔心市況回暖,再加上賣家信心恢復,可能會有大量物業進入市場。他不肯定買家需求會否增加,以滿足樓市供應,目前貸款批准仍較緊,雖然已有所放寬,但買家需求升幅與供應水平可能不會同步上升。

投資管理公司安保資本投資(AMP Capital)首席經濟師Shane Oliver認為,明年悉尼及墨爾本樓價最多升約5%,因為相比過去的樓市回升周期,目前家庭的供款負擔比率較以往高,銀行貸款審批亦較緊,只還利息的按揭及投資性按揭數量不太可能會大幅回復。住宅供應量已經急增,並已推高悉尼租盤空置率至遠高於正常水平,在經濟增長維持疲弱下,失業率可能會上升。

來源:澳洲廣播公司
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