泰國有地產代理調查消費者對曼谷樓市看法調查，發現消費者看好挽賜區(Bang Sue)、乍都節區(Chatuchak)及叻拋區(Lat Phrao)，認為當區交通及生活設施便利，可吸引發展商投資當地，預料當地會成為曼谷的新中心區域。

DDproperty的總經理格蒙帕表示，消費者選擇居住地方，60%會先考慮住所到搭乘交通工具的距離，51%先考慮住所到工作地點的距離，38%先考慮住所到醫院的距離，32%先考慮住所到百貨商場的距離，25%先考慮住所到公園設施的距離。

消費者看好挽賜區、乍都節區及叻拋區，主要是因為他們認為挽賜區將是泰國新的交通樞紐，從曼谷到泰國中部、北部、南部、東部和東北部都會有良好及方便的交通連接，而且亦有與鄰國例如老撾、馬來西亞及中國的連接，將成為東盟及國際的交通門戶。而且泰國政府亦會加強當地鐵路建設，令鐵路在曼谷覆蓋更多地區。估計日後挽賜站每日客流量達20萬人次，預計挽賜站地鐵沿線附近的地皮會飆升至每平方米6.25萬銖(約1.56萬港元)。

至今年4月底，各項大型基建的施工進度，挽賜中央車站為70.86%，地鐵藍色線挽賜至塔帕叻段及華喃峰至叻頌段已達100%，地鐵綠色線摩七至沙攀邁至庫括段進度為99.42%，地鐵黃色線叻拋至尚隆段進度為30.40%。各條地鐵線的延伸，都有助帶動沿線地價上升和樓價上升。

根據DDproperty樓價指數(DDproperty Property Index)顯示，乍都節區地價升幅為22%，平均地價為每平方米14.6萬銖(約3.6萬港元)，挽賜區為每平方米9.4萬銖(約2.3萬港元)，叻拋區5.2萬銖(約1.3萬港元)。另外，叻拋區的住宅供應量比例，從去年起就成為曼谷市的首3位，最新供應量比例佔全市7%，其中叻拋區下的叻拋分區佔整個叻拋區77%。大量發展商均有意在叻拋區興建住宅，單位價值150萬至500萬銖(約37萬至125萬港元)及500萬至1,000萬銖(約125萬至250萬港元)的供應則佔半。

在乍都節公園的附近，有多間政府部門及商業機構的辦公室，以及學校、大型百貨商場等生活所需設施。曼谷城市新計劃在2020年開始後，曼谷市內便會有更多地區發展為更高密度的住宅區，例如叻拋區從低人口密度的黃色區改為中等人口密度的橙色區。

來源：泰國世界日報

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