買樓回報一定跑贏租樓？原來在悉尼未必如此

2019年04月18日 19:03

香港人眼中，租樓即係幫業主供樓，月月交租不划算。但安永會計師事務所(EY)的最新研究發現，在澳洲悉尼，逾6成業主如果過去25年選擇租樓，並把首期及供樓資金投資股票，獲得的財富會比現時更多。

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研究模擬在1994年至2017年，有兩批人在悉尼尋找住所，一批承造8成按揭置業，另一批則租樓，並以樓價一半金額投資股市，從而分析他們在十年後的財務狀況。結果發現，在1997年至2005年間，租樓的人比置業的一班可以有更豐厚回報，但2006年至2017年則置業的人較著數。

以地區來看，居住在北悉尼區(North Sydney)、摩士曼區(Mosman)及萊卡特區(Leichhardt)的租客，如果把錢投資在股票，25年間有70%時間的回報比買樓多。但在Marrickville區、中央商業區及植物學灣區(Botany Bay)置業的業主，則有67%的時間較租樓回報多。25年以來，有62%的業主選擇租樓加投資股市，獲得的財富會比當初買樓更多。

安永首席經濟師Jo Masters表示，不要假設買樓是唯一致富途徑，是時候要放棄租樓等如浪費金錢的思維。雖然交租予業主，並非將錢投資在自己擁有的物業上，但在現時樓價高企的情況下，住客可以在租金較便宜的地方居住，並將節省下來的錢作投資。

Laura Cipollone及伴侶在巴爾曼區(Balmain)租樓，並投資股票，租樓相比買樓1個月可節省2,000澳元(約1.1萬港元)，不過他們最終都打算在區內置業，因為長遠而言買樓仍是安全的投資。