社科院報告料內地明年樓市溫和調整

內地社科院發布《中國住房發展報告(2018-2019》，指出明年中國樓市較大機會出現溫和調整，在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊下，整體市場轉向降溫通道，不會出現劇烈的波動。

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報告認為，明年內地樓市最可能平穩調整和再度分化。未來繼續上行或下行的因素都存在。上行因素包括未來的需求潛力、中國經濟具有較強的韌性、炒樓的利益機制沒有改變及調控政策還有調整和操作的空間。

而下行的因素主要是中國宏觀經濟仍面臨一定下行壓力，中美貿易摩擦仍存在不確定性，有關民營經濟發展政策落實有待觀察。其次，一、二線城市的樓價非常高，存在嚴重的結構性價格泡沫。三、四、五線城市空置率亦較高，存在結構性的數量泡沫。最後，政府的調控力度沒有絲毫放鬆。

社科院財經戰略研究院院長助理倪鵬飛建議，持續保持樓市調控政策的定力和韌性，將調控目標從抑制房價上升調整為確保樓市穩定，堅守「只住不炒」和「因城施策」的調控思路，轉變調控手段由行政轉交市場，完善調控措施，將臨時性調控變成制度化和機制化調控。

另外，《中國住房需求報告》指出，2018年7月底中央政治局會議繼續強調「下決心解決好房地產市場問題」、「堅決遏制房價上漲」，進一步穩定市場預期，住房自住屬得以強化，市場供需逐步回歸理性。

該報告預計明年市場仍保持總體回調、平穩釋放的走勢，出現持續震盪、大幅下跌的機會較小。但局部地區和租賃市場仍存在供需矛盾緊張、市場預期向好的上行壓力，剛性需求和改善性需求有進一步的釋放空間。

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