澳洲38.6萬名貸款人負資產 專家指數字仍會上升

Domain房產網站報道，最新研究顯示，近9%的按揭貸款持有人現在已經被住房貸款淹沒，樓價下跌將他們推向負資產的境地。更有專家表示，負資產的人數或會上升。

圖：GETTY IMAGES

市場研究所Roy Morgan的研究發現，自去年以來，房產幾乎沒有或根本沒有上漲的貸款人上升12%。

據估計，現時有38.6萬名貸款人變成負資產，隨著住房市場低迷的影響，這個數字預計還會增長。問題集中在可負擔性房屋上，負資產業主擁有的物業平均價值為52.2萬澳元(約287萬港元)。

西澳的業主最有可能出現赤字，超過六分之一的貸款人成了負資產。在南澳，12.1%的貸款人處於負資產狀態，高於去年的7.6%。而昆省10%的貸款人負資產，略低於去年。塔塔斯曼尼亞的負資產貸款人的比例，從去年的4.9%升至今年的7%。悉尼和墨爾本負資產貸款人的比例分別為6.1%和6.8% ，略有上升，這兩個城市的樓價經過幾年的上漲後已經回落。

Domain經濟學家Trent Wiltshire指，目前首次置業者最有可能面臨負資產，「他們通常會購買更便宜的房子，可能會有更高的貸款按揭，因為他們沒有充裕的資金。」

Roy Morgan行業信息主管Norman Morris認為，數據沒有反映出問題的全部，因為房價下跌才剛剛開始。「種種跡象顯示，情況會變得更差，如果按揭利率上升，問題可能會惡化，因為還款會增加，房價會下降，有可能進一步降低物業的價值。」

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