泰次季半數新買家獲逾九成按揭 央行憂增加樓市風險

泰國央行助理行長Jaturong Jantarangs指出，今年第2季有近一半新造樓按的按揭成數超過九成，亦有近三分一樓按貸款與入息比例超過5倍，引起央行關注。

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他表示，今年第2季有49%新造樓按的成數超過九成，比2014年首季的34%高；有30%樓按的貸款與入息比率超過5倍，高出2014年首季10%，引來央行關注。

央行已發出指引，要求金融機構避免為低層住宅項目提供按揭成數超過9成半的貸款，對高層住宅項目提供按揭成數9成的貸款。央行數據顯示，次季按揭不良貸款比率，從首季的3.38%升至3.39%。

近期泰國央行行長Veerathai Santiprabhob表示，央行發現金融機構有大量高收益按揭產品，並已制定措施遏止這類按揭。有銀行業內人士表示，央行在最近一次會議與金融機構討論幾項措施，包括調低對第2或第3間物業的按揭成數，將高層住宅項目的首期調高，及降低轉按成數等。

在央行貨幣政策委員會會議紀錄中顯示，由於承造第2或第3間物業的按揭比例愈來愈大，委員擔心樓市風險會增加。

來源：曼谷郵報
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