土耳其里拉匯價近期大幅波動，今年以來兌美元已貶值四成，土耳其人對當地樓市觀望之際，海外投資者卻加快吸納土耳其物業資產。

伊斯坦堡大學金融學院教授Ali Hepsen指出，土耳其經濟極受匯價及進口表現影響，兌美元和歐元貶值會對當地家庭的消費及投資產生心理影響，減少消費。本地資金會流出當地樓市，轉投較穏定的貨幣或者黃金。

房地產是土耳其其中一大經濟支柱，今年首季當地建造業的增長率為6.9%，而GDP增長率為7.4%，兩者非常接近。但隨著里拉貶值及按息上升，打撃當地人置業意欲。地產代理公司Property Turkey總經理Deggin Cameron表示，今年以來土耳其的樓價大跌6成，單在過去兩個月已下跌3成。

根據土耳其統計局數據，今年2至4月樓市成交量按年下跌，其中3月跌幅最大達14%，只售出110,905間物業。Deggin Cameron認為，土耳其人目前對樓市的觀望態度反映出他們擔憂經濟放緩，影響資產價格。但他重申，待里拉回穩當地人就會重返樓市。

但在樓市下跌之際，海外投資者卻加快在買入土耳其物業的步伐，因為土耳其樓價已下跌不少，加上里拉貶值對外國資金有利。土耳其樓市數據供應商REIDIN數據部主管Orhan Vatandas表示，土耳其平均樓價為30萬里拉(約38萬港元)，而土耳其最大城市伊斯坦堡，平均樓價為60萬里拉(約77萬港元)。

土耳其地產代理公司Armaya International指出，今年來里拉大幅貶值，代表一間價值60萬里拉(約77萬港元)的物業，今年初叫價16萬美元(約126萬港元)，但如今只需10萬美元(約78.5萬港元)。近來，愈來愈多外國人詢問土耳其物業。

土耳其統計局數據顯示，今年外國人投資土耳其物業的數量較去年多，上月達2,858間，按年大升六成半。最多外國人在伊斯坦堡投資，他們一共購買956間物業。所有外國人中伊拉克人佔最多，上月他們共購入584間物業，其次為來自伊朗和沙特阿拉伯投資者。

Ali Hepsen教授表示，由於當地新樓的建築成本有一半以美元結算，里拉貶值令發展商成本大升，他們已無法承受目前的樓價水平，所以相信短期內樓價會反彈。

來源：每日財經新聞

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