想喺加州聖荷西買樓？冇百萬年薪唔洗諗

2017年11月22日 12:48

一項最新分析顯示，樓價難以負擔的危機在全國加劇，最失控的市場是加州聖荷西和三藩市都會區，在這裡置業所需的家庭收入根本不成比例。

據網站SiliconValley.com引述房貸資訊網站HSH.com的研究顯示，在聖荷西都會區購買中位價房屋需要的家庭年收入是21.6萬美元(約168萬港元)，在三藩市都會區購買普通一間房屋的年收入是17.13萬美元(約134萬港元)，數字是以兩成首期加30年定息按揭計算得出。

HSH利用第三季數據研究全國人口最多的50個都會區。在聖荷西都會區，房屋中位價是116.5萬美元(約910萬港元)，每月供款要5,044美元(約3.9萬港元)。在包括康特拉科斯達縣（Contra Costa）、屋崙及整個阿拉美達縣（Alameda）的三藩市都會區，房屋中位價是90萬美元(約703萬港元)，月供3,997美元(約3.1萬港元)。

灣區這兩地大幅拋離其他市場，據HSH的報告指出，在洛杉磯購買中位價房屋所需的年收入是11.5萬美元(約89萬港元)，在紐約市則是9.9萬美元(約77萬港元)、波士頓地區需要9.7萬美元(約75萬港元)、西雅圖地區需9.3萬美元(約72萬港元)、首都華盛頓則要8.4萬美元(約65萬港元)。

報告把房屋難以負擔的危機，歸咎全國房屋供應短缺，推高樓價並拖慢銷售增長。「甚少跡象顯示情況可在短期內改善。」報告又引用全國房地產經紀協會首席經濟師韓裔Lawrence Yun的講話，「負擔難度高的問題出現在有大量職位而收入正在上升的地區。」

Yun上月也在聖他克拉縣房地產經紀協會的年度大會上稱，「全美最聰明的人全部集中在聖荷西。」但他警告，這並非一直可以維持。他估計會有越來越多科技公司「逃離」這區，遷往國內其他更可負擔的地區。

HSH指出，這些可負擔的地區包括亞特蘭大，當地購買中位價房屋的家庭年收入要求是5.5萬美元(約42萬港元)。而奧斯汀這個發展中的科技中心，年收入6.7萬美元(約52萬港元)便足以置業。較接近灣區的有拉斯維加斯，年收入5萬美元(約39萬港元)可以置業；沙加緬度則要7.1萬美元(約55萬港元)。