倫敦實際樓價下跌 全英升得最好嘅城市係......

英國住宅數據網站Hometrack的最新數據，蘇格蘭住屋市場升幅加快，其中愛丁堡的樓價在過去一年增長成為所有英國城市中最高，其餘地區的樓市則停留在呆滯階段。

蘇格蘭愛丁堡 (圖片：Pixabay)

數據顯示，愛丁堡已超過曼徹斯特、伯明翰等北方城市的升幅，一年來樓價增長在今年9月達到6.7%。格拉斯哥的樓價紀錄也出現顯著增長，從一年前的1.8%變成今日的5.6%，阿伯丁的房屋價格下跌速度則放緩，從去年的-10.6%減少到1.8%，為兩年來最好的狀況。

同時，房屋成交量也出現增長：北部地區的成交量在過去3個月與去年同期相比增加20%；英格蘭地區增幅為14%。另外，稅務及海關總署的數據顯示，英國的房產交易量在 8月和9月間下跌1.8%。

相對下，倫敦的實際樓價（剔除通脹因素）出現下跌，升幅低於通脹，去年為2.3%，截止上月的三個月內僅增長0.5%。從倫敦及周邊地區的詳細研究發現，大倫敦地區有85%自治政府管轄的區域樓價出現實質下跌。

Hometrack研究主任唐納爾（Richard Donnell）表示，「高樓價令投資回報率低，加上英國脫歐令民眾對就業前景的憂慮，打擊市場情緒。倫敦樓價下跌是不可避免的，價格與買家的意願一致」。

他預測，倫敦名義樓價（未剔除通脹因素）將在未來六至十二個月保持在1至3%之間。

英國20大城市的平均增長率已經放緩，從一年前的6%下降到4.9%。劍橋、牛津和加的夫的增長持平，所有增長均略低於通脹3%的水平。唐納爾補充指出，「在一些樓價較落後的地區，當地住宅依然有吸引力，樓價基數較低的區域仍然會上升」。

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