日圓貶值吸引外資狂掃貨 東京大阪一手樓價升幅冠全球
日本樓價持續升溫,東京及大阪的一手新樓樓價,截至今年4月的升幅在全球15個主要城市中排名首位。分析認為,日圓貶值吸引海外資金進入日本樓市,推升當地樓價,加上日本股市創出歷史新高,帶動當地富裕階層的置業欲望。
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圖片來源:GETTY IMAGES
日本不動産研究所公佈4月國際樓價租金指數,東京及大阪的一手新樓售價,較去年10月上升1.5%,超越新加坡的1.3%及紐約的0.3%升幅,位居世界第一,亦是自2010年有紀錄以來,東京和大阪首次同時排名第一,日本樓價的上升趨勢突出。
分析認為,日本一手新樓樓價飆升有三大原因。首先是地價及建材價格上升,工人工資成本也在增加,令到整體建築成本上升兩至三成,並且反映在新樓售價上。
此外,數據亦顯示2023年東京23區的新屋供應量僅1.19萬間,只有10年前的四成。隨著發展用地減少,新屋供應也在減少,優質地段的物業越來越稀缺。例如,三井不動産在5月預售東京中野區的新盤,雖然三房單位售價近1.5億日圓(約749萬港元),但仍然引來搶購。
而積水建房(Sekisui House)在JR大阪站附近的「梅北2期」(GRAND GREEN OSAKA)的高層住宅「GRAND GREEN OSAKA THE NORTH RESIDENCE」,最高價格達到25億日圓(約1.24億港元),引來市場嘩然。
樓價上升的第三個原因,是海外資金流入日本。大型地産企業仲量聯行(JLL)的數據顯示,反映海外投資者購買日本房地産金額的「入境投資額」2024年首季為1,773億日圓(約88.5億港元),較前一季的451億日圓(約22億.5港元)大幅上升近四倍,買家以機構投資者為主,但個人投資者亦開始增加。
而海外富裕階層及地産投資者傾向購買東京都港區、澀谷等地區的高級住宅,8成來自亞洲,不少都是受惠日圓貶值的現金買家。
4月的調查數據顯示,相比世界15個主要城市中最高的香港及倫敦,東京的樓價水平仍然不足一半,市場估計東京及大阪的樓價仍有上升空間。
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