日圓貶值吸引外資狂掃貨 東京大阪一手樓價升幅冠全球

日本樓價持續升溫，東京及大阪的一手新樓樓價，截至今年4月的升幅在全球15個主要城市中排名首位。分析認為，日圓貶值吸引海外資金進入日本樓市，推升當地樓價，加上日本股市創出歷史新高，帶動當地富裕階層的置業欲望。

圖片來源：GETTY IMAGES

日本不動産研究所公佈4月國際樓價租金指數，東京及大阪的一手新樓售價，較去年10月上升1.5%，超越新加坡的1.3%及紐約的0.3%升幅，位居世界第一，亦是自2010年有紀錄以來，東京和大阪首次同時排名第一，日本樓價的上升趨勢突出。

分析認為，日本一手新樓樓價飆升有三大原因。首先是地價及建材價格上升，工人工資成本也在增加，令到整體建築成本上升兩至三成，並且反映在新樓售價上。

此外，數據亦顯示2023年東京23區的新屋供應量僅1.19萬間，只有10年前的四成。隨著發展用地減少，新屋供應也在減少，優質地段的物業越來越稀缺。例如，三井不動産在5月預售東京中野區的新盤，雖然三房單位售價近1.5億日圓(約749萬港元)，但仍然引來搶購。

而積水建房(Sekisui House)在JR大阪站附近的「梅北2期」(GRAND GREEN OSAKA)的高層住宅「GRAND GREEN OSAKA THE NORTH RESIDENCE」，最高價格達到25億日圓（約1.24億港元），引來市場嘩然。

樓價上升的第三個原因，是海外資金流入日本。大型地産企業仲量聯行(JLL)的數據顯示，反映海外投資者購買日本房地産金額的「入境投資額」2024年首季為1,773億日圓(約88.5億港元)，較前一季的451億日圓(約22億.5港元)大幅上升近四倍，買家以機構投資者為主，但個人投資者亦開始增加。

而海外富裕階層及地産投資者傾向購買東京都港區、澀谷等地區的高級住宅，8成來自亞洲，不少都是受惠日圓貶值的現金買家。

4月的調查數據顯示，相比世界15個主要城市中最高的香港及倫敦，東京的樓價水平仍然不足一半，市場估計東京及大阪的樓價仍有上升空間。

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