加國代理下調大多區樓價預測 料第四季下跌3.5%

加拿大央行連番加息，已直接打撃當地樓市，加拿大地產代理公司皇家地產修改對大多倫多地區的樓價預測，今年第四季樓價由原先估計升至少3％，改為下跌3.5％。

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皇家地產表示，預計加拿大全國樓價今年第四季會錄得0.5％的按季跌幅。而在今年底，大多倫多地區的平均樓價，會由目前大約109萬加元，下跌至108萬加元，較7月時預測的115萬加元，下跌6.09％。而大多區樓價已連跌兩季，今年第三季樓價已下跌5.9％。

皇家地產行政總裁Phil Soper表示，今年餘下時間，相信不會看到大多區的樓價回升，9月份物業成交量下跌，清楚反映樓市正處於調整期。他又指出，正常市況下暑假後物業交投會上升，但今年卻下跌，是反常表現。

蒙特利爾銀行高級分析員Robert Kavcic指出，按揭預批仍正在支撐樓市，但預批期一般只有90至120天，若果在7月份獲得按揭預批，當時的平均5年期定息按揭息口低於4厘，但現在已經上升至超過5厘，買家入市成本已大幅提高。

Kavcic又指，目前大多區的物業成交量，仍未能真正反映按揭利率上升的影響，樓價可能要到明年春季才會見底。他預計要到明年中，市場才會完全反映能5厘定按息率造成的影響，因為樓市需要很長時間才能消化加息因素。他又預期，加拿大央行將於今年底前再加息四分三厘，會進一步推低樓價。

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