全澳逾300郊區樓價跌逾10萬澳元 首府城市富裕近郊成跌價重災區

澳洲央行近月連環加息，打擊當地樓價，樓市數據公司PropTrack的數據顯示，今年3月至今，全澳有逾300個郊區的住宅價格，在一個季度內下跌逾10萬澳元(約54萬港元)，當中12個的跌幅更超過50萬澳元(約273萬港元)。

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根據PropTrack的數據，表現最差的郊區是西澳Pilbara地區的South Hedland，區內分層式單位樓價中位數，下跌24.81%，至213,791澳元(約116萬港元)，而昆士蘭Booval的單位樓價亦下跌24.64%，至370,231澳元(約202萬港元)。

以金額而言，首府城市的富裕郊區樓價下降得最多，悉尼北部海灘和東部郊區部分地區、墨爾本Mornington Peninsula、珀斯內城區及坎培拉內城區的樓價，都下跌超過50萬澳元。其中，悉尼Point Piper的樓價金額跌幅冠絕全澳，分層單位售價中位數由482萬澳元(約2,636萬港元)，下跌近71.5萬澳元(約391萬港元)至411萬澳元(約2,248萬港元)。而Manly的樓價從492萬澳元，下跌近68萬澳元至425萬澳元。

悉尼北部海灘的Ingleside，樓價下跌近61萬澳元(約333萬港元)至277萬澳元(約1,513萬港元)。墨爾本的Flinders下跌60萬澳元(約327萬港元)至251萬澳元。樓價下跌超過50萬澳元的其他郊區，還包括悉尼的Clontarf、Dover Heights、North Bondi、Bronte、Rose Bay和Bondi Beach，及珀斯的Peppermint Grove和坎培拉的Griffith。

PropTrack資深經濟學家Eleanor Creagh表示，樓價下跌的主要是由豪宅和價格較高的郊區帶動。悉尼的Manly和Tamarama按季樓價都下跌。之前很受歡迎的中央海岸及墨爾本的Mornington Peninsula樓價都下跌。

但澳洲部分郊區的樓價仍逆市上升，悉尼內西區Balmain East的樓價，按季上升超過32.9萬(約179萬港元)澳元至348萬澳元(約1,900萬港元)。

布里斯班的New Farm房價增長超過29.5萬澳元(約161萬港元)至265萬澳元(約1,447萬港元)。新州Illwarra地區的Coledale樓價上升近28.9萬澳元(約157萬港元)至247萬澳元(約1,349萬港元)。樓價上升超過20萬澳元(約109萬港元)的郊區包括悉尼的Newcastle East、The Rocks和Waterloo，及布里斯班的Bowen Hills、Teneriffe、Highgate Hill和West End。

PropTrack房價指數顯示，從今年3月至今，全澳樓價已下跌1.66%。

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