全澳樓價過去四週急跌1.2% 悉尼創40年最大跌幅

CoreLogic的數據顯示，全澳樓價在過去四週急跌1.2%，當中最大城市悉尼跌幅達1.9%，創出40多年來下降幅度最快紀錄，而墨爾本亦跌1.2%，布里斯班跌0.6%，反映澳洲央行快速加息，已經開始對樓市造成打撃。

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AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，自上世紀80年代以後，就未曾見過悉尼樓價如此急跌，似乎未來樓價不只由高位下跌兩成。墨爾本房價的下降似乎也在加速，布里斯班房價也在下降了，而阿德萊德和珀斯的房市發展也放緩了。這就反映了家庭和住房市場對利率上調的敏感度。”

悉尼樓價在今年2月中見頂，至今已下跌4.8%；墨爾本樓價則在3月到達最高位，之後亦下跌3%。 CoreLogic研究部門總監Tim Lawless表示，與2017年開始的跌市相比，現在兩大城市樓價下跌速度都更快。「6個月前，大家可能沒有想像到樓價會以現時的速度下跌，但考慮到快速加息步伐、消費者信心下跌及高通脹，為家庭帶來的負擔，樓價快速下跌似乎是必然的事。

經濟學家預測，澳洲央行在今年餘下時間仍會多次加息，無論是首府城市折或鄉鎮樓價，都會出現更大幅度下跌。Shane Oliver估計，如果央行再兩至三次加息半厘，悉尼樓價可能每個月下跌3%。「如果按照現時的步伐繼續加息，每個月的樓價下跌幅度都會加速，但央行似乎並不擔心樓價下跌，我認為樓價下滑是地產業脆弱的跡象」。

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