隨著加息潮來臨，2月墨爾本的放盤量大增，令買家開始主導市場，部分業主開始面對現實，市場上有近一成放盤減價出售。根據Domain數據，上月每15間放盤只有約1間加價，比例低於去年同期。有地產代理表示，墨爾本樓市之前一直對業主有利，但現在已轉向買家傾斜。

Domain研究和首席經濟學家Nicola Powell認為，墨爾本樓市的趨勢由去年小幅度上升，轉為今年減價為主，放盤平均減幅為4.7%，以獨立屋售價中位數的110萬澳元(約641萬港元)為例，減幅約5.2萬澳元(約30萬港元)。「我們看到要求減價的人再次增加，因為墨爾本有更多的放盤上市。買家能選擇的盤源越來越多，代表業主必須減價，才能及售出物業。”

Powell指出，2月墨爾本的新放盤數量，比5年平均水平高出5.7%，是全澳增加最快的首府城市。除了去年封城對墨爾本樓市造成打擊，居民流向鄉鎮地區及布里斯班等其他城市，也增加放盤數量，但買家入市步伐卻開始減慢。

地產代理公司McGrath St Kilda的負責人Michael Townsend亦表示，一些業主正在測試買家的承受能力，然後相應調整價格。「我們看到的是市場正在調整，但一些業主將物業以高於市價放售，他們仍然預期像去年一樣會有買家出更高價錢承接」。

Townsend認為，減價對業主可能是壞消息，但卻會吸引更多買家，特別是尋找低於市價放盤的人。「從業主角度來看，沒人想吃虧，但市場是浮動的，價格都是基於供求」。

Ray White的維省CEO Stephen Dullens也指出，雖然業主願意減價，但放盤需要的時間卻增加，因為市場上多了選擇，令買家有更多時間考慮。

Jellis Craig Stonnington的合夥人Michael Armstrong亦提到，供應增加令墨爾本樓市與去年不同，現在的市場更加正常。去年供應太少，令到市場定價受到很大影響。今年買家在出價方面有了充分考慮，「業主放盤必須了解競爭局面，如果一周後你的房子沒有吸引力，就需要下調價格」。

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