澳合資格首置客明年起可按九成半 國民銀行作擔保

澳洲總理莫里森(Scott Morrison)在競選期間，承諾為首置人士提供按揭貨款補貼，令他們只需支付5%首期就可以上車。有傳媒報道，澳洲最大商業貸款機構澳洲國民銀行，將會成為提供首期擔保的銀行。

澳洲總理莫里森(Scott Morrison)((網上圖片)

莫里森提出的首置貸款首期擔保計劃（First Home Loan Deposit Scheme）將於明年1月1日實施，每個財政年度擔保1萬名首置客。受助家庭稅前年薪不超過20萬澳元(約106萬港元)，單身人士稅前年薪不超過12.5萬澳元(約66萬港元)。

《每日郵報》報道，負責計劃的澳洲國家住房融資和投資公司（National Housing Finance and Investment Corporation，簡稱NHFIC） 選擇了澳洲最大的商業貸款機構，澳洲國民銀行作為提供首置首期擔保的機構。

澳洲國民銀行首席客戶總監Mike Baird表示，計劃將幫助更多澳人上車，「讓他們在按揭貸款上節省數千澳元」。

根據計劃，首置客在悉尼上車的樓價上限為70萬澳元。但根據CoreLogic的數據，悉尼房屋中位價為91.83萬澳元。如果申請人買獨立屋而非住宅單位，他們就只有集中至悉尼外西區等較貧窮的地區。同樣，以政府擔保高成數按揭購入墨爾本的樓價上限為60萬澳元，但該區房屋中位價為75.15萬澳元。

Digital Finance Analytics的Martin North對計劃潑冷水，提出合資格申請高成數按揭擔保的首置人士，即使有政府協助擔保做九成半按揭，再從父母借到5%首期，大部分都可能難以負擔每月供款。

他擔心，首期擔保計劃會令供款壓力沉重的上車客集中到較貧困地區。「我認為這是一項相當瘋狂的政策。」一旦樓價下跌，這批承造高成數按揭的首置客可能變成負資產，而同一地區如果出現大批負資產業主拋售物業，納稅人就要為他們埋單。

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