英國預算案倡買30萬鎊或以下物業免印花稅

英國財政大臣夏文達(Philip Hammond)周三宣讀新一份預算案，提出提高物業買家印花稅的門檻至30萬鎊，免除八成首次置業人士的稅收。但有團體警告，政府協助年輕買家上車的措施可能也會令已經擁有物業的人受惠，反而進一步推高樓價。

英國財相夏文達 (圖︰AP)

夏文達(Philip Hammond)宣布，取消首次置業人士購買30萬鎊下所有物業5%印花稅，即時生效，以解決英國住屋危機，將令五分之四的首置人士節省最多5,000鎊。

過去購買價格逾12.5萬鎊便要交稅，新制度下購入價首30英鎊毋須交稅。因此置業金額達50萬鎊的買家(包括倫敦的大多數買家)也將受惠。

但獨立的預算責任辦公室（Office for Budget Responsibility）表示，減稅方案可能推動樓價上升約0.3%，其中大部分升幅將在明年發生。「政策的主要得益者是已經擁有財產的人，而不是首置人士」。組織補充，一些潛在首置買家存款較少，現在可以多借一點錢，「只會令他們以更貴的價錢，購買原本已買不起的物業」。

削減印花稅是英國政府在解決住屋問題上其中一項措施，其他措施包括1.允許地方當局對空置房屋徵收雙倍議會稅；2.確保2020年中期前每年將增加30萬間房屋供應；3.關注城市中心和交通樞紐附近的發展，並規定最低住屋密度；4.加快批核為首置人士者提供大量住屋，或者廉租單位的規劃；5.審查規劃中的房屋數量與實際建成數量間的差距；6.計劃諮詢消取業主的障礙，為租客提供更長，更安全的租約；將解除樓價貴地區的地方政府借貸上限，以建造更多的房屋。

夏文達一直面對改變印花稅的壓力，批評者稱原有印花稅已經為地產市場帶來問題。樓價上升意味首置買家要更長時間儲蓄首期和稅項，業主換屋動力亦大減，影響房屋流動性。今次減免印花稅，預計在未來五年減少財政部32億鎊收入，但平均為首置買家節省1,660英鎊。夏文達表示，希望幫助那些正在儲蓄的年輕人擁有一間房子，以解決首置人士籌集首期的困難。

夏文達指出，過去13年，擁有物業的25至34歲的人數從59%下降到38%，換言之幾十年來歷屆政府都沒有興建足夠的住屋來實現這個國民一直引以自豪的夢想。

 

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