加國或擴大按揭壓力測試範圍 分析指樓價或再挫一至兩成

加拿大按揭格價網站Ratehub在最新一份報告中指出，當地銀行監管機構有意擴大買樓人士按揭「壓力測試」的範圍，一旦實行，加拿大人的房屋購買力將下降21%，直接衝擊當價，跌幅可能是10%至20%。

Ratehub聯合創辦人James Laird表示，如果按目前的方案實施，影響會非常大。買樓人士可以申請到的按揭貸款額會大減，導致樓價下跌。「100萬加元以上的物業最受影響，意味著多倫多和溫哥華的市場受到最大衝擊」。

加拿大聯邦銀行業監管機構OSFI提出，連造8成按揭以下的房屋買家進行「壓力測試」。而去年秋季實行的規定，只限造8成或以上的買家須通過「壓力測試」。當地目前有46%有按揭貸款的業主支付了兩成或以上首期，不需要購買按揭保險。

Ratehub推算，如果家庭年收入為10萬加元(約63萬港元)，按25年攤還期，2.84%的固定利率，目前最多能貸款72.6萬加元(約457萬港元)。如果實施新規定，同樣收入的家庭，只能貸款57.3萬加元(約362萬港元)。

多倫多的最新樓價，已經從今年4月的高峰迴落20%。 Laird指出，按揭業界質疑，目前是否擴大壓力測試的好時機，因為新規定會導致市場進一步冷卻。

他說，過去一年來，政府出台的各項規定對市場產生多大影響還沒有完全顯現，另外還有加息效應。他建議政府更加謹慎，讓這些新的因素在市場上發揮效用後，再決定是否繼續採取收緊措施。

安省地產協會主席胡達克(Tim Hudak)甚至形容，擴大壓力測試範圍是對首次置業人士宣戰。他呼籲政府停止所有收緊政策，也要求政府放寬規定，允許開發更多房屋。

最新統計顯示，今年二季度加拿大人每1元可支配收入，就有1.68元債務。國際清算銀行已發出警告，指加拿大正面臨信貸危機，有專家也指出，一旦利率回升至正常水平，加拿大人將無法償還債務。加上加息周已經開始，加拿大央行今年夏季已連續兩次加息，政府擔憂國民債務不斷攀升，決定收緊按揭規定應對。

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