美國寬鬆樓按政策 外界憂引發新一輪次按危機

美國樓價上升，但貸款利率也在增加，雖然利率依然處於歷史最低水平，但同時次貸危機後緊縮的貸款政策正逐漸放寬，外界擔心放鬆貸款政策可能引發新一輪次按危機。有專家認為，適當的貸款寬鬆政策有利於經濟發展。

（圖片來源：Pixabay）

《洛杉磯時報》日前報道，現時在美國買樓不是一件易事，特別在樓價高昂的大城市。樓價中位數達到56.9萬美元的洛杉磯縣是其中之一。但買樓貸款政策正在悄然改變，這些改變旨在放寬次按危機以來的緊收政策。

全美地產協會（National Association of Realtors，NAR）主席布朗（William E. Brown）表示，現在有很多民眾有能力買樓並支付貸款，貸款公司需要給他們更多選擇。一些國有大型貸款公司已經開始推出一系列政策刺激樓市。有業內人士表示，這些公司正在放開政策，因為他們害怕在樓價上漲和利率上升的大環境下失去生意。雖然這些政策的變化和次按危機前相比依然收得非常緊，但外界還是對政策放寬存在憂慮。反對者認為，降低首期要求及提高借款人負債上限都可能造成下一個經濟泡沫。美國企業家研究所(American Enterprise Institute)的平托（Edward Pinto）表示，「上一次次按危機正是這樣產生的。」

全美房地產經紀人協會國際檢定課程講師吳程遠則表示，適當放開貸款政策是有利的。首先，經歷上一次的次按危機後，放貸公司及銀行都更加謹慎及全面評估政策，降低貸款風險。另外，政府的幾次試探性貸款利率上升都未對房地產市場造成大影響，說明整體的經濟形勢良好，適當放寬政策並無大礙。他最後指出，因為外資投入，特別是中國減少投資，銀行應該更加積極為本地置業人士提供合適的貸款政策，幫助有能力的民眾購買房產。

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