澳洲央行內部文件遭公開 預計兩年後樓價較高位跌兩成

澳洲傳媒報道，根據澳洲央行的內部研究指出，到2024年底澳洲樓價可能較今年高位下跌兩成，令到當地的家庭財富減才數千億澳元。

圖片來源：GETTY IMAGES

根據《資訊自由傳播法》公布的澳洲央行內部文件顯示，研究估計央行為壓抑通脹快速加息，將會在未來兩年對澳洲樓市造成直接打撃。央行一位經濟專家認為，今次樓價的跌幅，可能是自上世紀80年代初以來最大的一次，特別是對悉尼及墨爾本的樓價打撃更大。

文件又顯示，央行預計到明年中，全澳樓價會下跌11%，然後趨於穩定。在今年剩下時間，悉尼和墨爾本的樓價可能每月下跌1.5%。到2024年底，全澳的跌幅可能達到20%，幅度取決於市場對樓價下跌及加息的反應。

而隨著樓價下跌，澳洲的家庭消費將會縮減，當地家庭財富在今年3月達到近15萬億澳元的頂峰，但在第二季下跌4,840億澳元。 央行又預計，樓價下跌會打擊建築行業至少至明年中，加息或會令不少發展商出現經營困難，並且停止發展新住宅項目。

央行對澳洲樓市走勢的預測，與當地大多數主要銀行相同， 澳洲國民銀行認為，所有首府城市的樓價都會較高位下跌17.9%，悉尼和墨爾本的跌幅更會達到22%。

根據Corelogic的數據，悉尼的樓價由今年1月高位至今，已下跌9%，墨爾本則在2月見頂，之後回落5.6%。集團研究部門主管Eliza Owen表示，雖然悉尼樓價下跌，但不太可能回到疫情前水平，在技術移民人數增加，導致租金重新上升，以及舒綬勞動力市場的緊張情況，有助增強買家按揭借貸還款能力，悉民樓價未必會有20%跌幅。

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