日本不動產經濟研究所發表的數據顯示，東京首都圈1都3縣(東京都、千葉縣、神奈川縣、埼玉縣)今年上半年的住宅成交量按年增加5.3%，達到1.55萬間。而在東京23區樓價高踞不下的情況下，價格相對落後的近郊車站附近屋苑成為買家追捧對象。

由於地價貴加上建築費用上升，東京23區樓價已連升6年，創下1991年以來最高水平，平均價高達7,059萬日圓(約490萬港萬元)，即使按息很低，但一般受薪階層依然難以承受，令他們轉購近郊住宅項目。

從東京首都圈各地區的成交來看，東京23區僅增長2.1%，23區以外的都內地區下跌24.1%。相比之下，千葉縣大幅增長55.7%，埼玉縣增長17%，神奈川縣增長6.2%，周邊3縣的住宅成交表現理想。

雖然近郊的樓價較低，但位置好的樓盤售價也持續上升。例如，在千葉縣的平均樓價按年上升12.6%，達到4,497萬日圓(約312萬港元)，每平方米售價也上升9.7%，至60.8萬日圓(約4.2萬港元)。住友不動產指出，「大型發展商致力發展近郊大型項目，力爭釋放買不起市中心一群買家的購買力」。

在神奈川縣海老名市，發展商小田急不動產推出31層高的住宅項目「Leafia Tower Ebina Across Court」，預計2020年1月落成，由屋苑步行前往小田急電鐵、相模鐵道和JR海老名站只需要3至4分鐘，前往東京很方便。

這個新盤的一房單位平均售價約5,700萬日圓(約396萬港元)，雖然高於周邊項目，但今年1月之後預售的238個樓花單位，9成已簽約，發展商指銷情超出預期；而三菱地所Residence等公司發展的「津田沼The Tower」，去東京站約30分鐘車程，雖然平均價要6,000萬日圓(約417萬港元)，但目前已經售出的522戶，已有90%完成簽約。

有30多歲準備置業的受訪者表示，雖然近郊車站附近的樓價相對高，「但比東京都中心便宜，並且有很多供應可以選擇」。

房地産調查機構Totalbrain社長久光龍彥表示，「夫婦兩人都工作的家庭增加，越來越多人在近郊置業時，也會著重交通和購物環境等條件」。此外，還有不少長者從郊外的單棟住宅搬入多層式住宅居住，都帶動近郊住宅的需求。

來源︰日經新聞

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