英國自去年推出印花稅假期後，導致買家爭相入市，全國樓價急升近一成。但自稅務優惠在6月結束，英國樓市陸續回復正常，部分買家才發現當初以過溢價購入住宅，他們的物業陸續出現銀行估價下跌。地產代理公司Benham and Reeves的研究顯示，估計有39萬間住宅出現銀行估價，低於購入價的情況。

研究指出，英國有39萬間住宅的估價比成交價更低，平均低5,000至1萬鎊(約5.4萬至10.7萬港元)。如果以中間數7,500鎊(約8萬港元)計算，相當於英國樓價下跌2.8%，細分則是東北英格蘭平均樓價跌5%、北愛爾蘭跌4.9%、蘇格蘭跌4.3%，倫敦僅跌1.5%。

研究又指，倫敦是最受影響的地區，在去年倫敦的8萬間成交物業裡，有4.77萬間會受估價下調影響，即約59%，西北英格蘭則為55%，東南英格蘭亦有40%，但數量是最多，有6萬間。北愛爾蘭的受影響數量最少，僅達1.2萬間，但比例為一半。

Benham and Reeves董事Marc von Grundherr表示，估價不足在英國樓市很普遍，這是因為業主一般將叫價定得太高，另一方面，金融機構亦要求測量師在估價時要更加謹慎。

如果出現估價不足的情況，他建議業主可以尋找另一個買家，但同時亦要尋找另一間金融機構；業主亦可以等待物業升值再放售，不過樓價向上不是必然；以上方案都沒有用的話，業主只能下調叫價。對於買家而言，估價不足時可嘗試其他金融機構會否批足估價，亦可以與業主再商議價錢。

來源：每日郵報

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