英國最佳收租城市排名出爐邊度最啱做收租佬？

2020年02月03日 16:13

想在英國投資收租物業，究竟應該選擇哪一個城市？英國Aldermore銀行最近為全英25個城市的收租環境評級，看看哪一個是英國最佳收租城市，結果由牛津奪冠。

圖片來源：GETTY IMAGES

Aldermore銀行根據五項指標，為英國25個城市的置業收租環境評分，包括平均租金、過去10年租金回報率、過去10年樓價升幅、空置率及租客佔整體人口比例。

牛津是英國的最佳收租城市，在五個指標中四項都有很好表現，包括有28%人口是租客、租金高於全英平均水平，每間屋平均月租596鎊(約6,070港元)、住宅空置率極低，加上樓價在過去10年，平均每年上升4.8%。而牛津的唯一缺點是租金回報較低。

牛津的收租環境得分高的原因，主要是因為人口持續增加，加上當地僱主提供的工作職位多於當地勞動人口，有約4.6萬人從其他地方到牛津上班；加上牛津有著名的牛津大學，每年吸引不少留學生。

同時，牛津對環保非常重視，不允許建築破壞環境，令可供規劃興建住宅的土地有限，令當地出現住宅供應不足，樓價飆升問題，成為倫敦以外英國樓價最貴的地區之一。

曼徹斯特是英國其中一個最多歐洲留學生的城市，當地27%的居民都在租屋。曼市的住宅租金回報率相當高，大多有6厘，部分甚至能達到10厘，而出租率更有98%。除外，曼市的樓價上升速度在英國也名列前茅。

曼徹斯特被視為英國最佳買樓放租(Buy-to-let)地區之一，原因是當地的索爾福德區媒體城，加上加上英國政府的北部振興計劃，吸引倫敦及國際投資者大量湧入，連英國廣播公司(BBC)、ITV，Ericsson，Dock 10等英國著名傳體都遷至當地，加上不少國際企業進駐，創造租屋需求。

曼徹斯特每年的住宅供應缺口高達5,100伙，房屋短缺推高樓價。

愛丁堡樓市表現強勁，當地買樓收租的租客對象主要分三類，包括愛丁堡居民、學生及旅客，租客數量上升令收租業主有不俗的租金回報，加上物業升值強勁，令投資愛丁堡甚有吸引力。

倫敦在過去十年，樓價每年以5.5%增長，平均月租為630鎊(約6,420港元)，但當地樓價高昂，平均為61.7萬鎊(約629萬港元)，租金回報平均只有3厘。

排名顯示，排首十位的英國最佳收租城市，有七個位於英格蘭南部，除牛津外，布里斯托的表現也很出色，過去十年，平均每年樓價上升4.8%。白禮頓有28%的居民都是租客。

而英格蘭中部地區也有表現突出的城市，比如諾定咸，當地24%的居民都在租屋，僅次於倫敦的25%，很多項目都有7.3厘租金回報。

Aldermore Bank按揭貸款總監Damian Thompson表示，研究反映，英國仍然有很多物業投資機會。英國租樓人數迅速上升，10年間增加170萬。因此，強大的租務市場變得愈來愈重要，收租業主已成為樓市不可劃缺的部分。

來源：Aldermore Bank

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