瑞銀：目前澳洲樓市差 樓花業主收樓時樓價最多可貶2成

瑞銀分析師表示，由於澳洲公寓單位樓價有所下跌，購買公寓單位樓花的業主可能在未入住物業時已先貶值，最高甚至有機會貶值2成，增加那些買家的違約風險。

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瑞銀指出，隨著公寓單位樓花樓價下跌，以及銀行收緊按揭，買家的樓花在銀行批准按揭前的最終估值，可能會比最初估值低20%。瑞銀經濟學者Carlos Cacho指出，當業主可以收樓後便發現單位的最新銀行估價比當時成交價低10%，甚至20%，而銀行對業主的壓力測試亦會較嚴謹。在某些情況下，那些業主的按揭可能最終不獲批，業主便會違約，又或者從其他地方借錢解決問題。

其他分析師認為，在一般情況下，當樓花買家的可以收樓，並已支付餘下尾數之後，買家都會預計他們的物業會貶值10%，但目前情況下隨時貶值20%。瑞銀更指出，目前在悉尼及墨爾本有10萬個公寓單位在興建中，最糟糕的時刻仍未來到。Carlos Cacho表示，當地公寓單位應該不會有供過於求的問題，因為樓花買賣違約的風險更大。

來源：澳洲金融評論報
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