墨爾本大量獨立屋地皮放售 短炒買家搶出貨或拖跌地價
澳洲傳媒報道,根據RPM房地產集團的研究,所有在網上放售的墨爾本二手獨立屋地皮中,逾三分一是由無法獲得按揭融資的買家或摩貨投機拋售。隨著成交期來臨,短炒的摩貨買家積極放售地皮以避免撻訂,會導致地價下跌。
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圖︰GETTY IMAGES
RPM於去年12月中展開研究,在realestate.com.au網上放售的二手獨立屋地皮多達2,415幅,其中39%是採用「提名(nomination)」的方式轉售,即要求由新買家接手原來買賣合約。此外,有約1,000幅獨立屋地皮正在分類廣告網站Gumtree上轉售。因此估算,墨爾本的土地市場上有逾3,000幅二手獨立屋地皮正求售。
RPM的負責人Luke Kelly估計,這些地皮是由投資者或者用家購入,但因無法再獲得建屋按揭貸款或其他理由逼使他們出售。「12月至今,只有約一半放售的二手獨立屋地皮完成交易,可以推斷其餘未成交的逾千幅地皮,它們的買家也面對類似情況,他們原先希望地價像過去幾年一樣在短時間內大幅上升來賺錢」。
墨爾本另一間土地專業機構Red23的研究亦顯示,去年購買的所有獨立屋地皮中,有近四成會在未來六個月內成交。而澳洲最大私人土地發展商集團Satterley,擁有墨爾本一成的土地市場。集團負責人Nigel Satterley估計,墨爾本土地價格至少下跌20至25%。「那些在去年3月市場見頂前6至9個月買入地皮的人,認為地價會進一步上升,現時他們可能已陷入困境,他們可能無法獲批建屋按揭,而選擇放棄完成交易」。
他預計,隨著成交期臨近,轉售地皮的價格會進一步下跌。幸好現時只要減價仍有買家承接,賣家甚至還有一些利潤,而且可以避免撻訂損失首期。
來源︰澳華財經在線
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