墨爾本大量獨立屋地皮放售 短炒買家搶出貨或拖跌地價

澳洲傳媒報道，根據RPM房地產集團的研究，所有在網上放售的墨爾本二手獨立屋地皮中，逾三分一是由無法獲得按揭融資的買家或摩貨投機拋售。隨著成交期來臨，短炒的摩貨買家積極放售地皮以避免撻訂，會導致地價下跌。

圖︰GETTY IMAGES

RPM於去年12月中展開研究，在realestate.com.au網上放售的二手獨立屋地皮多達2,415幅，其中39%是採用「提名(nomination)」的方式轉售，即要求由新買家接手原來買賣合約。此外，有約1,000幅獨立屋地皮正在分類廣告網站Gumtree上轉售。因此估算，墨爾本的土地市場上有逾3,000幅二手獨立屋地皮正求售。
 
RPM的負責人Luke Kelly估計，這些地皮是由投資者或者用家購入，但因無法再獲得建屋按揭貸款或其他理由逼使他們出售。「12月至今，只有約一半放售的二手獨立屋地皮完成交易，可以推斷其餘未成交的逾千幅地皮，它們的買家也面對類似情況，他們原先希望地價像過去幾年一樣在短時間內大幅上升來賺錢」。
 
墨爾本另一間土地專業機構Red23的研究亦顯示，去年購買的所有獨立屋地皮中，有近四成會在未來六個月內成交。而澳洲最大私人土地發展商集團Satterley，擁有墨爾本一成的土地市場。集團負責人Nigel Satterley估計，墨爾本土地價格至少下跌20至25%。「那些在去年3月市場見頂前6至9個月買入地皮的人，認為地價會進一步上升，現時他們可能已陷入困境，他們可能無法獲批建屋按揭，而選擇放棄完成交易」。
 
他預計，隨著成交期臨近，轉售地皮的價格會進一步下跌。幸好現時只要減價仍有買家承接，賣家甚至還有一些利潤，而且可以避免撻訂損失首期。

來源︰澳華財經在線
標籤:
墨爾本升學 墨爾本地產 墨爾本房地產 墨爾本房屋 墨爾本放盤 墨爾本樓 墨爾本樓價 墨爾本樓市 墨爾本樓盤 墨爾本物業 墨爾本置業 墨爾本買屋 墨爾本買樓 澳洲升學 澳洲地產 澳洲房地產 澳洲房屋 澳洲放盤 澳洲樓 澳洲樓價 澳洲樓市 澳洲樓盤 澳洲物業 澳洲置業 澳洲買屋 澳洲買樓 移居墨爾本 移居澳洲 移民墨爾本 移民澳洲 買墨爾本樓 買澳洲樓
相關文章：