多倫多及溫哥華置業3個重點

2018年11月07日 17:09

多倫多及溫哥華的樓價受聯邦政府的一系列調控措施，及更嚴格的樓按壓力測試影響，過去一年出現回落，唔少買家認為調整過後，這兩大城市出現吸納時機，如果有興趣在當地置業，你又對多溫兩市有幾多認識？一齊看看「多倫多及溫哥華置業3個重點」，有助你了解更多。

圖：GETTY IMAGES

1. 多倫多定溫哥華？

選擇在加拿大置業，大部分人都會放眼溫哥華及多倫多，溫哥華較適合休閒、退休生活，而多倫多則較著重金融業。多倫多舉辦不少具代表性節目，更是全球戲劇集中地，如多倫多國際電影藝術節。但其實這兩個地方不是城市這樣簡單。一般人所講的溫哥華和多倫多，其實是指「大溫哥華」、「大多倫多」，它們可以細分成多個不同城市及地區。

大溫哥華

「大溫哥華」區位於卑斯省，包含不同城市，有溫哥華市(Vancouver)、列治文市(Richmond)、本那比市(Burnaby)、高貴林市(Coquitlam)、素里市(Surrey)等。

大溫哥華分區圖 (網上圖片)

單是溫哥華市可以分成四區，括溫哥華西(Westend)、溫哥華東(Vancouver East)、西溫哥華(West Vancouver)和北溫哥華(North Vancouver)。

溫哥華西：傳統豪宅區，接近市中心和規劃化，區內有著名的英屬哥倫比亞大學(UBC)，及多間私人學校，樓價較貴，幾百萬加元的住宅很普遍，但不少外國人為了子女升學而買入該區物業

溫哥華東：交通方便，是普羅平民居住的地區，但由於近年溫西樓價高企，溫東的樓價也因而上升

西溫哥華：樓價相對貴，來回溫哥華市中心需經過獅子橋

北溫哥華：塞車問題嚴重，對外交通陸路是橋，亦有渡輪連接，以醫療服務做賣點，較適合退休人士生活

大多倫多

大多倫多位於安大略省(Ontario，ON)，若以地理分佈，以多倫多市(City of Toronto)向外擴展，還包括約克區(York)、皮爾區(Peel)、哈爾頓區(Halton)和德倫區(Durham)，共5區。

大多倫多分區圖 (網上圖片)

多倫多市位於安大略省東南面，毗鄰安大略湖(Lake Ontario)。以往多倫多市俗稱Old Toronto，包括市中心部、中部、東部、西部和北部。至1998年，合併另外5個行政區，即北約克(North York)、約克(York)、東約克(East York)、怡陶璧谷(Etobicoke)和士嘉堡(Scarborough)，便統稱多倫多市。

多倫多市的獨立屋豪宅區︰

跑馬道(Bridle Path)：是富人區，有如香港的山頂區、石澳，多數是數千萬加元的物業

森林山 (Forest Hill)及玫瑰谷(Rosedale)：也是當地豪宅區，有如香港的淺水灣

肯士維(Kingsway)，約克坊(York Mills)︰有如香港的西及中半山

如果要選住宅大廈，部份湖邊地帶，及部份市中心區，例如約克維爾(Yorkville)等都不錯。若要容易出租，則選就近地鐵站的大廈，尤其沿途Yonge Street (是多倫多市之主軸街道，有如紐約市之Fifth Avenue)。

2. 物業類型

A) 獨立屋 detached house

B) 半獨立屋 semi-detached

C) 鎮屋 townhouse

D) 大廈單位 apartment

在加拿大，獨立屋和半獨立屋多數建在永久地段上 (freehold land)，鎮屋和大廈單位多數是以分契物業 ( condominium ) 形式出售，土地亦多數是永久地段，只是由所有有關業主共同擁有。

獨立屋和半獨立屋業主要直接負責物業的維修管理，但沒有定期管理費要繳交，但鎮屋及大廈單位共用設施如泳池、外牆等會有物業管理服務公司代勞維修管理，因此亦有定期按月繳付之費用。

如想住「屋」，以獨立屋最好，若成本太高，分契鎮屋也較半獨立屋優勝，因為半獨立屋業主只可維修你半邊房屋，另半邊失修時影響到整體賣相，而分契鎮屋的外牆、屋頂等有物業管理公司負責；如買入為投資收租，分契鎮屋及大廈單位是好選擇，因為租客需求大，業主要管理的部分也較少。

圖︰THINKSTOCK

3. 按揭及開支

一般海外買家最高貨款額可達6成半，利率約2.5%，年期為30年。但要留意，海外買家要支付非居民投機稅、土地轉讓稅、商品及服務稅、資產增值稅及房產稅等，而溫哥華更有空置稅。

如果對加拿大物業有興趣，不妨留意溫哥華西豪宅區Robson Street的新盤「Landmark On Robson」。屋苑採用雙塔式設計，前臨高豪港(Coal Harbour)，背面是英吉利灣(English Bay)，三面環海，附近有加拿大最大的市立公園史丹利公園(Stanley Park)，景色宜人。

Landmark On Robson由英國知名建築事務所PDP London負責，他們曾設計愛德華王子的大宅，而室內設計則由走簡約設計風格的日籍設計師Koichiro Ikebuchi操刀。

屋苑提供237個永久業權單位，全部都有無柱式露台及全屋落地玻璃窗，連合室內及室外空間。單位設1至3房間隔及高層特色單位，面積由584至8,200呎，售價130萬加元(約775萬港元)起。

由Landmark On Robson出發，步行12分鐘可到Burrard鐵路站，15分鐘到CF Pacific Centre大型百貨公司，駕車30分鐘更可到達溫哥華機場。區內有卑斯體育館(B.C. Place Stadium)、西門菲莎大學(Simon Fraser University)。

樓盤會所設施齊備，包括24小時專業禮賓及保安服務、天際泳池及陽光曬台、桑拿室、健身及瑜伽中心、音樂練習室、逾9,000平方呎戶外空中庭園。

想了解更多Landmark On Robson及加拿大物業投資和按揭資訊，可以電郵[email protected]或致電(852) 9696 0081 / 9696 0082，報名參加由咫尺國際置業（香港）有限公司舉辦的「Landmark On Robson物業投資及按揭講座」。

日期：11月10至11日（星期六、日）
時間：上午11時至傍晚6時
講座時間：11月10至11日下午2時30分（敬請預約）
地點：香港灣仔駱克道33號美國萬通大廈25樓02室 
查詢熱線：(852) 9696 0081 / 9696 0082 
電郵：[email protected]
報名鏈接：http://bit.ly/2Fb4zWd

特約內容

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