加洲橙郡房屋嚴重短缺

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美國加州橙郡近年吸引投資置業，並出現房屋短缺問題；圖為當地獨立屋。 （圖片來源：Pixabay）

根據美國《橙郡紀事報》（OC Register）報道，美國統計局數據指，在2010年至2014年間，美國加州橙郡（Orange County）人口增長了超過12.7萬人，比1950年代增長超過12倍。而以年人口增長來算，橙郡在2010年至2013年的年人口則增長超過3萬人，位居全美首位。但橙郡在2010年至2014年的住房只增加超過2.2萬個單位，趕不上人口增長速度。

華人移民佔多

資深房地產經紀人阮秉森指出，縱觀橙郡（Orange County）區，擁有良好規劃的爾灣（Irvine）最受華人歡迎。他表示，爾灣有20萬人口，當中有近39%是亞裔，估計華裔佔過半數，即有約4萬華裔人口。他指出，爾灣不但地方大，更是橙郡經濟發展的重地，當中不乏高科技公司，而且新樓多，6年來吸引大量新移民到爾灣投資置業。

單位超出容納人數

以美國人均單位來算，每個住宅單位須容納5.6個人。全美的每單位平均住客人數（Residents-per-Housing-Unit）為2.38，但橙郡的單位平均住客人數卻由2010年的2.9上升至2014年的2.93，可見房屋短缺問題嚴重。

料未來樓價穩定

阮秉森指出，經濟大衰退（Great Recession）減弱房地產發展，雖然樓價曾在2005年及2014年大升，但他認為現時房地產正穩定發展。他表示，開發商會先通過市場分析，預計房地產發展的未來，再決定是否開發項目。他指出，現時橙郡房地產整體市場及樓價穩定，經過2年前的升價後，現時房地產發展已放緩，估計將會持平發展。

資料來源：星島-洛杉磯
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