買英國樓留神水災區 投資隨時毀於一旦

不少投資英國物業的人，近年開始轉向英國其他地方尋寶，部分更會考慮近海或沿河的旅遊區的度假屋，但卻忽略所選的房屋可能位於水災區，投資隨時毀於一旦。

圖︰THINKSTOCK

一般來說，在買賣過程中律師都會告知買家物業面對水災的風險。如果即將購入的房屋過往遇過水災，負責任的律師一定會講清楚的。而英國各地有不同的水災種類，對物業的影響也有不同程度。

1.水浸

連續大雨過後，低窪地區排水系統的排水能力不足，導致路面出現水浸。英國環境部統計，目前當地有300萬間住宅都有水浸風險，倫敦、伯明翰等大城市在歷史上都出現過水浸。

水浸這類的危害較輕，對物業不會造成明顯損壞，所以準買家見到房屋風險評估中有地面水浸機會時，不必太擔心，也不會很影響物業價值。

2.地下水位上升

在低窪地區經過連場大雨後，雨水滲入泥土壤令地下水位上升，影響房屋的地牢或地基。

地下水位上升重災區集中在肯特郡東部，該區近年來樓價走勢不錯，加上旅遊業暢旺，投資者有可能接觸這一帶的物業。但在買入這些物業前要留心，一般來說地下水對樓宇的危害比水浸大得多，因為會長時間侵蝕房屋地基。買樓的時候應當盡量避免受地下水影響的物業，選擇地勢較高的房屋就較少有這個問題。

3.河流氾濫

這是我們在電視上看到的洪水了，多發生在偏內陸地區，比如約克郡。洪水波及的範圍大，一般有河流洪災風險的物業都很難找到下一手買家，而且保險費用很高，這類物業要避而遠之。

4.沿岸氾濫

即是潮汛、海嘯等引發的洪災，英格蘭東岸及威爾士海岸部分地區，是會受沿岸氾濫影響，但實際上不太需要擔心，一來波及範圍不大，二來英國政府有嚴格規定，白禮頓，般尼茅夫等沿海城市基本上都不會出現重大洪災，而發展商也不會投資有風險的地區。

如果想投資海邊度假屋，就要看清楚物業風險評估，當中有沒有提及歷史上該區出現過沿岸洪水氾濫，有的話還是決定要買，就要自己承擔風險了。

來源︰英倫房產圈
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